EINMALIG - EXKLUSIV - NEU: Traumhafte Eigentumswohnungen in bester Lage von Beilngries/Altmühltal (provisionsfrei) 2

Kaufpreis: € 347.000,00

Wohnfläche: ca. 93.84 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 347.000,00

Käuferprovision: Ein Kauf erfolgt ohne zusätzliche MAKLER- bzw. VERMITTLUNGSPROVISION.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016/2017

Renovierungsjahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 27.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Jeder Mensch sehnt sich nach einem ruhigen Zuhause und möchte aber gleichzeitig die Möglichkeiten haben, unmittelbar an den Vorzügen städtischen Lebens teilhaben zu können.
Mit diesem neuen Bauprojekt erfüllen wir Ihnen genau diese Vorstellungen. Die Wohnanlage mit attraktiver Architektur bietet Ihnen die Freiräume, sich den Traum vom gehobenen Wohnen in einer pulsierenden Kleinstadt zur erfüllen, gleichzeitig aber auch entspannte Stunden genießen zu können.

Wohnungen Haus A:
Erdgeschoss
W01: 4 ZKB mit ca. 123,12 m² Whfl. Preis: 430.500,-- EUR
W02: 2 ZKB mit ca. 65,86 m² Whfl. VERKAUFT!
W03: 3 ZKB mit ca. 93,84 m² Whfl. Preis: 347.000,-- EUR

Obergeschoss
W04: 2 ZKB mit ca. 73,02 m² Whfl. VERKAUFT!
W05: 3 ZKB mit ca. 105,90 m² Whfl. VERKAUFT!
W06: 2 ZKB mit ca. 58,39 m² Whfl. VERKAUFT!
W07: 3 ZKB mit ca. 91,44 m² Whfl. VERAKUFT!

Dachgeschoss
W08: 3 ZKB mit ca. 153,81 m² Whfl. VERKAUFT!
W09: 3 ZKB mit ca. 97,32 m² Whfl. VERKAUFT!

Tiefgaragenstellplatz: 15.000,-- EUR
KFZ-Stellplatz: 7.000,-- EUR

Fakten Haus A: (Grundriss siehe unter DOKUMENTE)
- zeitgemäße Architektur und durchdachte Grundrisse;
- Massivbauweise!!!;
- KfW-55 Effizienzhaus (Niedrigenergie-Konzept);
- Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss;
- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen;
- Pelletheizanlage;
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung;
- hochwertige Parkettböden z.B. "Eiche Nice";
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in anthrazit-grau/weiß mit Granitfensterbänken;
- elektrisch gesteuerte Außenraffstores an allen Fenstern;
- zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung;
- Holzofenanschluss in allen Dachgeschoss-Wohnungen;
- Energieausweis: Bedarfsausweis;
- Energieeffizienzklasse: A+;
- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit;
- Waschküche für Waschmaschinen/Trockner;
- jede Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten;
- große Balkone im Obergeschoss;
- jedes Penthouse mit Dachterrasse;
- SAT-Anlage für TV;
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt

weitere Infos:
- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen möglich!
- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!
- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!
- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herr Mitzam jun. unter 08461/70238 oder senden und unter [email protected] eine e-mail zu.

Lage

Die Lage: Absolut einzigartig in Beilngries!

Die zwei Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohneinheiten entstehen in SEHR sonniger, SEHR ruhiger und SEHR zentralen Lage von Beilngries. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ganz bequem die Altstadt. Sie selbst wohnen dabei aber mitten im Grünen, direkt am Sulzpark, einem wunderschönem Naherholungsgebiet.
Hohe Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung (zur A9 ca. 10 km) laden zum WOHNEN und LEBEN ein.

Sonstige Angaben

Standort:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter www.beilngries.de

Besichtigung:
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter [email protected] an.