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Einmalig...eine Grunewaldvilla DIREKT am See!
Kaufpreis: € 3.480.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1454 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.480.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1454 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der besondere Charme des Objektes liegt in seiner einzigartigen Lage direkt am Halensee. Das Grundstück erstreckt sich terrassenförmig hinunter zum See mit Seeterrasse und Badesteg.
Die Villa wurde im Jahr 1922 als Einfamilienhaus im historischen Stil erbaut. Im Laufe der Jahre wurde sie modernisiert und laufend instandgehalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf die Beletage, das Obergeschoß und das tagesbelichtete Sockelgeschoss.
Der originale Grundriss ist weitgehend erhalten, geprägt durch großzügige, teilweise miteinander verbundene Räume.
Weitere An- und Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Historische Elemente wie Eichenparkett, Türen und Fenster mit Originalbeschlägen sind erhalten.
Absolute Highlights sind die Terrassen mit herrlichen Ausblicken und der schöne Garten zum See mit eigener Badesteg!
Lage
Diee Seegrundstücke in Grunewlad zählen zu den begehrtesten Toplagen Berlins. Idyllisch und naturnah lässt sich hier vornehm und ruhig leben mit der City-West in unmittelbarer Nähe.
Nur wenige Meter vom westlichen Ende des Kurfürstendamms entfernt beeindruckt der See, der fast ausschließlich durch private Grundstücke umgeben ist, durch seine landschaftliche Schönheit.
Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung (Pkw und ÖPNV) und sehr gute Infrastruktur aus: Neben den Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bereich um die Ecke, liegt - in 1 km Luftlinie - der Kurfürstendamm und damit die City West vor der Tür mit Luxusgeschäften, namhaften Restaurants, Theater, Kinos ...
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Bundesland: Berlin