Einmal hier - nie wieder weg!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Lift, Möbliert, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 85.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese interessante Wohnung, befindet sich in bevorzugter Lage in Kühlungsborn West, in einem Haus mit insgesamt 10 Wohnungen, nur wenige Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Strandpromenade und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die im Obergeschoss befindliche Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, besitzt einen ca. 8 m² großen nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Aber auch die Details im Innenausbau können sich sehen lassen: Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, hochwertige Bodenfliesen und eine Fußbodenheizung runden das Bild angenehm ab. Eine hochwertige Küche eines deutschen Markenherstellers ist im Preis enthalten. Zur Eigentumswohnung gehören ein, im Kellergeschoss befindlicher Abstellraum von ca. 10 m² und ein PKW- Stellplatz in der Tiefgarage. Das Haus hat einen Aufzug und im hinteren Teil der Anlage ein Fahrradhaus. Die gesamten Wohneinheiten sind für den Erst- und Zweitwohnsitz ausgelegt, sowie für die gewerbliche Ferienvermietung. Alles in allem eine hochwertige Immobilie mit Wohlfühlqualität und Vermietungspotential in besonderer Lage, zu einem ausgewogenen Preis-Leistungsverhältnis.

Lage

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade sowie in der Innenstadt findet man gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wieder. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Das absolute Highlight der Saison ist wie jedes Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock, sowie in Kühlungsborn das Kühlungsborner Sommerspektakel im Juli, das Ostsee-Meeting auf der Traditionsrennbahn Bad Doberan im August und die Gourmettage im November. Die Kreisstadt Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die 28 km entfernte Hansestadt Rostock sowie zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen RostockLaage (60 km).

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern