Einladung zum "Open House". 16. Oktober 11 - 12 Uhr!

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 805 m²

Parkett, Kamin, Einstellplatz/Carport, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 805 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, repräsentative Haus mit einer sehr hochwertigen Austattung ist der perfekte Wohnsitz für alle, die großzügige und helle Architektur lieben und viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen. In der über zwei Etagen verlaufenden Hauptwohnung verfügen Sie über ca. 240 qm, verteilt auf 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Ankleidebereich und Sauna mit Durchgang zum Wintergarten. (Dieser ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.) 
 
Die über einen separten Eingang zu erreichende Einliegerwohnung ist ca. 55 qm groß und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse. Ein idealer Bereich um Wohnen und Arbeiten voneinander zu trennen. Auch für ältere Generationen ist die Gestaltung dieser Wohneinheit optimal gestaltet und bewahrt die Bewohner zudem vor dem übermäßigen Treppensteigen.
 
Der Keller mit Zugang vom Treppenhaus sowie einer Aussentür verfügt neben Heizungsraum und Waschküche über zwei Abstellräume. Weitere Stauplätze für Gartengeräte, Fahrräder etc. befinden sich im großen, massivem Gerätehaus auf dem Grundstück. Im Carport finden Sie Platz für 2 PKWs.
 
Doch das exklusive Hightlight ist der beheizbare Außenpool, wo Sie nach dem entspannenden Saunagang eine herrliche Erfrischung finden können. Dazu kommt der nahezu uneinsehbare Garten, indem Sie völlig ungstört die Ruhe und Stille genießen können oder ein Sonnenbad am Pool nehmen können.

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss umfasst ca. 150 qm und hat folgende Räumlichkeiten anzubieten.
Von der großzügigen Eingangsdiele gelangen Sie in das mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten. Vom Wohnzimmer können Sie auch in
das Esszimmer und in die angrenzende Küche gehen. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und kann bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.
Von der Küche gelangen Sie wieder in den Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobenbereich.
Ein weiterer Flur verbindet die Räumlichkeiten des privaten Bereichs. Ein ca. 17 qm großes Schlafzimmer, ein Wannenbad, einen Ankleidebereich mit Einbauschränken und die Sauna mit Zugang zum Wintergarten können Sie hier Ihr Eigen nennen.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Böden mit hochwertigem indischen Granit belegt.
Das Obergeschoss ist vollgeschossig (keine Dachschrägen) und umfasst ca. 90 qm. Es beherbergt 4 fast gleichgroße Zimmer und ein Bad. Die Böden (außer Bad) sind auf
dieser Etage mit Echtholzparkett belegt.
Auch die Einliegerwohnung ist mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett ausgestattet.  Die Wohnung können Sie ebenerdig begehen, hat über das Treppenhaus Zugänge zum Keller und zur Hauptwohnung. Ist aber aufgrund der Hanglage keine Souterrain-Wohnung.
 
Alles in allem, ein Haus in dem Sie das Leben wundervoll genießen können!

Lage

Die Ortschaft Benthe mit ca. 2000 Einwohnern befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Hannover und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Hannoversche Hauptbahnhof und somit die Innenstadt liegt nur ca. 9 km entfernt. Die Infrastruktur im Ort selbst ist mit sehr gut zu bezeichnen. Ein kleiner Supermarkt, ein Biomarkt, eine Poststelle, eine Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule, Hortbetreuung, ein Sportverein und das Luxushotel mit hervorragender Küche bieten ein gutes Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas