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Einkaufsstraße Hellweg - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus / Anlageobjekt in Geseke - Zentrum 3
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 427 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 427 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1665, saniert
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 220.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Lage: Geseke - Zentrum, Hellweg. Dieses gut aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Gasthaus Wilpert) mit barrierefreien Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 2 großen Wohnungen im Obergeschoss, einem ausbaufähigen geräumigen Dachgeschoss, Zufahrt / Hof und kostenlosen Pkw-Stellplätzen an der Straße Hellweg befindet sich in guter, werbewirksamer Lage. Das 1665 erbaute Fachwerkhaus mit Denkmalschutz für die Fassaden, wobei ein größeres Schaufenster möglich wäre, wurde bereits umfassend modernisiert und die Innenräume sind großzügig geschnitten. In direkter Umgebung befinden sich und sind fußläufig zu erreichen verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. das SB Center), Haltestellen des ÖPNV, Ärzte, das Hl. Geist Hospital, Kindergarten, Schule und die Stadtverwaltung. Die flexible Nutzbarkeit und die Lage prägen den Immobilienwert. Eine Investition in eine Baudenkmal-Immobilie z. B. ein Dachgeschoss-Ausbau ist besonders interessant, denn sie wird u. a. vom Staat mit attraktiven Steuervorteilen gefördert. Käufer können i. d. R. die Modernisierungskosten langjährig geltend machen.
Grundstück: 427 m²
Baujahr: 1665, modernisiert
Wohn-/ Nutzfläche:
Bei Umnutzung des Erdgeschosses als 3. Wohnung gesamt ca. 400 m² Wohnfläche.
EG: rd. 200 m² Nfl. (ggf. in 3 Teilflächen und Lager aufteilbar) zzgl. Hof, Abstellgebäude
OG: rd. 200 m² Wfl. (Wohnung 1 rd. 95 mit Garten-Terrasse, Wohnung 2 rd. 105 m² Wfl. mit Balkon)
DG: zweigeschossig als Ausbaureserve
Aufteilung:siehe Grundriss-Zeichnungen
Ausstattung: gepflegt, Böden Fliesen, Laminat, Holz-Isolierglasfenster (Baujahr 2004), Gaszentralheizung (Baujahr 2004); Energieausweis: Energiebedarfswert Wohnen: 220,2 kWh/(m²a) m. WW; Gewerbe: 436 kWh/(m²a) m. WW; Gewerbe: 39 kWh/(m²a) für Strombedarf
Mieteinahmen: EG: 550,- EUR KM, Whg. 1: 418,- EUR KM, Whg. 2: 350,- EUR KM; gesamt 15.816,- EUR p. a.
Übernahme: nach Absprache
Kaufpreis:269.000,- EUR (VB)
Courtage: zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ihr Ansprechpartner: Andreas Rakoczy - Tel. 0175 - 7 66 40 41
Sonstige Angaben
Anfragen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden.
Weitere Leistungen:
Planen und Bauen: Für Ihr Bauprojekt oder Ihre Immobilie sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner im Bereich Neubau, Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung, Erstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Grundstücksteilungen und Energieausweisen. Hierzu berät Sie gerne unser Architekturbüro www.rakoczy.de .
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Hausverwaltung: Die Lippstädter Liegenschaftsverwaltung ist Ihr erfahrener Ansprechpartner rund um das Immobilienmanagement. Gegenstand unserer Geschäftstätigkeit ist die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Fokus auf dem regionalen Immobilienteilmarkt. Die optimale Verwaltung einer Immobilie erfordert die Nähe zum Objekt und unser Verwaltungsstandort ist Lippstadt. www.lippstaedter-liegenschaftsverwaltung.de .
Besichtigungstermine:
Besichtigungen können mit uns nach vorheriger Absprache, gerne per E-Mail, durchgeführt werden.