Einkaufcenter mit 3 GWE in sehr gutem Zustand: Bestlage 1

Preis: € 1.100.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 4.9 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Objekt: Das 2012 komplett erweiterte und völlig neu gestaltete Hauptgebäude wirkt von der Kubatur her sehr attraktiv.
Alle 3 Einkaufsbereiche bieten sehr spezifische Produkte von guter Qualität an!
Der direkt vorgelagerte Kundenparkplatz ermöglicht ein bequemes Einkaufen.
Objekteigenschaften:
-Es handelt sich hier um eine integrierte Ortslage. Es ist ein wohngebiets-und autokundenorientierter Einkaufsstandort.
-Am Kreisverkehr liegend befinden sich die Ein-und Ausfallstraßen, für Kunden und Anlieferer ist das sehr praktisch. Außerdem bietet die Lage auch dem nicht ortsan-
sässigen Kunden einen schnellen Zugang.
-Durch die geamte Sanierung und Erweiterung der Verkaufsflächen des Marktes be-
sitzt dieser eine gute Wettbewerbsfähigkeit.
-Der Markt befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und besitzt eine ansprechende betriebstypische Ausstattung für alle Verkaufsbereiche.
-Die durchschnittlichen NKM von 9,12/qm entsprechen dem örtlichen Einzelhandel.
-Aus Mietvertrag des Ankermieters ergeben sich folgende Parameter: bis 31.12.2020
Mietvertragsbindung. Mietwertsicherung durch Indexklausel. Der größte Teil der Bewirtschaftungskosten wird vertraglich auf Mieter umgelegt.
-Norma und der Bäcker sind seit 1996 Mieter im Objekt.. Bäcker Steinicke eine Qualitätsfirma mit ausgezeichnetem Backwarenangebot!

Ausstattungsbeschreibung

Objekt wurde auf Wunsch des Ankermieters 2012 um ca.300qm erweitert und komplett
saniert, modernisiert.
Die Ladeneinheit des Bäckers wurde komplett neu gebaut mit Kaffee in sehr geschmack-
vollem Stil.
Das gesamte Verkaufsgebäude wurde grundsätzlich saniert und auf den neuesten Stand
gebracht, auch die Heizzentrale. Hier bedarf es in den nächsten Jahren keiner weiteren Investition.
So sind Fassadenbereiche des Gebäudes und die Innenausstattung nach den neuesten Vorstellungen von Norma gestaltet worden. Norma hat selbst beachtlich investiert als Eigenleistung. Das zeugt auch für weitere Mietabsicht und Standorterhalt.
Wir als Objektverwaltung übernehmen diese auf Wunsch des Käufers weiter, ebenso den bewährten Hausmeister, der direkt am Markt wohnt.
Gasheizung.
Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Lage:Gewerbegrundstück liegt zentral im Kreuzungsbereich von 3 Bundesstraßen, unmittelbar am Verwaltungs-und Bildungscentrum der Stadt. Hinzu kommt die sehr gute Erreichbarkeit durch die anliegende Bushaltestelle und der gut ausgebauten Radfahr-
wege, die durchläufig die gesamte Stadt tangieren.
Der Markt liegt inmitten eines gut sanierten und kompakten Wohngebietes, das fördert natürlich die Stabilität des Umsatzes. Günstig sind auch die vielfältigen Zufahrts-
möglichkeiten zum Marktbereich.
Er grenzt direkt an den Kreuzungsbereich dreier Bundesstraßen.
Microlage:
Die Stadt ASL liegt im Centrum von Sachsen Anhalt, gehört zu den Mittelzen-
tren für das weitere Umland. ASL wird durch eine mittelstädtische Struktur mit Wohn-und Gewerbebetrieben geprägt. Großflächige Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister verteilen sich auf das gesamte Stadtgebiet. Die Innenstadt mit verkehrsberuhigten Bereichen stellt neben kulturellen Einrichtungen und dem reizvollen historischen Stadtkern die Kerneineinkaufslage dar. Der Markt grenzt an diesen Bereich.
Die verkehrstechnische Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut.

Sonstige Angaben

Erschließung: Erdgas, Energie, Frisch-und Abwasser, Telefon, befestigter Weg zu allen
öffentlichen Bereichen.
Größen der Gewerbeflächen:
Gesamtgrundstück: 3.062 qm
Verkaufsflächen:
Fleischer: 75,00 qm
Norma: 881,90 qm
Bäcker: 52,50 qm
Gesamt: 1.009,40 qm
Grundstück: 3.062qm
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete monatlich: 130.000,00 EuroJahresmiete. Hier sind stabile Mieten zu erwarten und zu halten!

Erwerbshinweis: Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere Dokumentationen in der Folge: Fotos, Lagepläne, Grundrisse , Kartendarstellungen:

Stichworte:
Gesamtfläche: 1009,40 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert