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Einheit von 2 Werkhallen mit Büros, ca. 1200 m² u. Wohngebäude(300 m²) auf 4000 m² Grundstück

Preis: 1.150.000,00
Region: Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 15 Juni, 0:04
Aufrufe: 0
ID: 04gVzDay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.150.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 239.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 239.90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zwei großzügige Werkhallen, die auch verschmolzen werden können, bieten auf ca. 1200 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Schwerlastlaufkran ist vorhanden. Die Andienung erfolgt ebenerdig über große Falttore. Die Büroflächen Sanitärräume und eine "Hausmeisterwohnung" befinden sich straßenseitig neben der Haupthalle. Im hinteren Bereich des Grundstücks schließt sich am Kopfende ein Wohngebäude mit 2 Wohnungen an. Diese wurden zuletzt als eine Wohneinheit genutzt. Außerdem finden sich im Wohnhaus Sanitärräume mit Duschen mit separatem Eingang. Das Wohngebäude und der Bürobereich mit Hausmeisterwohnung sind teilweise unterkellert.
Die Hallen wurden zuletzt als Natursteinwerk und -Großhandel genutzt, eignen sich aber auch für andere Nutzungen.
Durch die Grenzbebauung an der nördlichen Seite der Hallen verbleiben von den 4000 m² Grundstücksfläche reichlich Freiflächen für weitreichende Nutzungskonzepte.

Ausstattungsbeschreibung

Große Werkhalle mit Schwerlastkran auf Laufschienen mit 10 t Tragkraft. Verschiedene technische Anlagen aus der Nutzung als Natursteinwerk vorhanden, wie z.B. Wasseraufbereitungsanlage, Kesselanlagen, Druckluft u.a.

Lage

Ludwigshafen ist die größte Stadt der Pfalz, nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist vor allem als Sitz der BASF bekannt.
Das Objekt liegt im Süden von Ludwigshafen a.Rh., im Stadtteil Rheingönheim und erfreut sich bester Verkehrsanbindung.
Innerhalb von 6 bis 7 min sind die Autobahnen A61, A65 und A650 zu erreichen. Über die unmittelbare Anbindung an die B44 sind das Zentrum von Ludwigshafen und Mannheim direkt zu erreichen. Der Bahnhof steht mit nur ca. 100 m beinahe vor der Tür. Das Ortszentrum von Rheingönheim ist nur ca. 500 m Luftlinie entfernt.

Sonstige Angaben

Lastenkran vorhanden (10 t-Tragkraft)
Andienung ebenerdig durch 2 Falttore
Kraftstromanschlüsse
Deckenhöhe der Haupthall ca. 8,00 m, bei der Nebenhalle ca. 4 m.
Bodenbelag Halle: Beton
Ölzentralheizung
Büro-/ Sozialräume in funktioneller Ausstattung
Böden überwiegend Naturstein, Verkleidungen Naturstein

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz

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