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Eingeführte Schlachterei mit Verkaufsraum, Kühlhaus und vielen Gerätschaften in 25557 Hanerau-Hademarschen 3
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 164.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die gut eingeführte und alteingesessene Schlachterei, auf ca.1.500 m² großem Grundstück, bietet eine schöne Schaufensterfront mit großem Einzugsgebiet. Im Untergeschoss sind die Produktionsräume, Nebengebäude sowie die Garagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume und weitere Wohn- oder Lagerräume. Der Hofplatz, mit Zugang zur Schlachterei, ist großzügig angelegt und kann auch von LKW´s befahren werden. Von der Straßenfront werden die Verkaufsräume betreten und führen dann weiter in die Produktion. Der seitliche Eingang bietet den Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung von 2007. Diese Kombination bietet die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, zu vereinbaren. Vorhandene und hochwertige Gerätschaften für den Betrieb einer Schlachtereisind können zusätzlich gegen Aufpreis erworben werden. Die Immobilie ist ideal als Filiale zur Kundenerweiterung oder als Produktionsstätte geeignet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Platzreserve. Ursprünglich wurde die Immobilie 1900 erbaut, 1985 und 1993 erweitert und laufend modernisiert. Die Produktion und Verkaufsflächen verteilen sich auf ca. 301m². Insgesamt werden weitere 170 m² an Wohnraum geboten, die sich über zehn Zimmer verteilen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Produktion verteilt sich auf ein freundlich eingerichtetes und helles Ladengeschäft, die Schlachterei, Kühlräume und ein praktisches Lager im hinteren Teil des Anwesens. Neben dem Ladengeschäft wird noch ein weiterer Verkaufsraum, mit separatem Eingang und dahinterliegenden Räumen, geboten. Die Produktion, die Lager und die Garagen werden bequem über den Hofplatz erreicht, so dass die angelieferten Tiere oder die Ware schnell verarbeitet werden kann.
Lage
Das großzügie Anwesen bildet in seiner direkten Nachbarschaft zum Nord-Ostsee-Kannal ein großes Einzugsgebiet. Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen ist ein Erholungsort und liegt unweit des Nord-Ostsee-Kanals in reizvoller, facettenreicher Landschaft. Als Ausgangspunkt für Tagestouren an die Nord- oder Ostsee sowie dem Nord-Ostsee-Kanal wird Hanerau-Hademarschen sehr gern genutzt.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich vor Ort.
Der vorhandene Bahnhof bietet eine gute Verbindung nach Rendsburg oder Neumünster. Itzehoe ist in ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist aufgrund der wenigen Fahrminuten zur A 23, Hamburg- Heide, als gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
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Haftungsausschluss:
Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 301,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert