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Einfamlienhaus in bevorzugter Lage von Reinbek
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 570 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Rotklinkergebäude wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche sind großzügig und familiengerecht aufgeteilt. Wohn-und Essbereich gehen harmonisch ineinander über. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorhanden.Von dem Essbereich gelangt man in den voll verglasten Wintergarten, der sich schön zum Garten öffnet. Die Küche grenzt an den Essbereich und könnte, durch einen Wanddurchbruch, zur Wohnküche erweitert werden. Ein großes Kinder/Arbeitszimmer sowie ein Vollbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, und ein Bad. Das Haus ist voll unterkellert. Bei dem Bau des Hauses wurden Stahlbetondecken eingezogen, die Rohrleitungen sind aus Kupfer. Das Dach wurde 2013 mit lasierten Tonpfannen neu eingedeckt und isoliert. Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Haus wird über eine neuwertige Gasheizungsanlage der Firma Wolff beheizt. auch wenn das Haus über eine solide Substanz verfügt, besteht ein Renovierungsrückstand. So kann man z.B. Bäder, Küche und Bodenbeläge nach seinen eigenen Wünsche gestalten. Der Kellerbereich sollte mit einer Drainage versehen werden.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in besonders guter Lage von Reinbek. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie S-Bahn -und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Das Reinbeker Hallenbad, ein Natursee sowie Reit-, Golf-,Tennis und Hockey Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Stadt Reinbek liegt direkt am Naherholungsgebiet Sachsenwald. Mit dem St.Adolf Stift verfügt Reinbek über ein hochmodernes Krankenhaus. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW oder mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten. Autobahnanbindungen sind wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Wohnflächenberechnung:
Erdgeschoss
Windfang ca. 2 m², Diele ca.10 m², Zimmer ca. 16 m², Wohnbereich ca. 36 m², Essbereich ca. 15 m², Küche ca. 5 m², Vollbad ca. 4 m²
Dachgeschoss
Zimmer 1 ca. 18 m², Zimmer 2 ca.11 m², Bad ca. 3 m², Flur ca. 6 m²
Der Energieausweis wird nachgereicht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen