Einfamilienreihenhaus in familienfreundlicher und ruhiger Naturlage - laufend modernisiert! 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 308 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Grundstück: ca. 308 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Reihenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Ratingen-Homberg. Die komfortabel großzügige Wohnfläche ist gekonnt geschnitten und bietet mit 4 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich, Hobbyraum im Spitzboden und 2 Bädern Freiräume für alle Wohnwünsche. Der herrliche Balkon und die Terrassen- und Gartenlandschaft mit einem dahinterliegenden Schutzgebiet lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer familienfreundlichen Grünlage.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Sonnenbalkon, Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss/Studio: Hobbyraum/Spielzimmer mit WC

Gartengeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellmöglichkeiten, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 2 Terrassen und Garten

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück: ca. 308 m²
Wohnfläche: 163 m² zzgl. Nutzfläche
Baujahr: 1978
Großer Wohn-Essbereich mit Kamin
Offene Wohnküche
4 Schlafzimmer
Ausgebauter Spitzboden mit Hobbyraum
2 Bäder plus Gäste-WC
Fußbodenheizung
Rollläden teilweise elektrisch
Abstellräume
Garage

Nach Angabe der Eigentümer liegen die Heizkosten bei ca. 150-170 € mtl. (Durchschnittswerte aus der Historie).

Durchgeführte Modernisierungen:

1998 komplettes Dach
2001 Zentralsteuergerät der Heizung
2004 große Glasscheiben zum Garten, Wohnzimmer rechts, Gartengeschoss rechts
2004 elektrische Jalousien inkl. Steuerung Gartengeschoss
2004 alle Böden bis auf die Bäder, Gäste-WC und OG
2004 alle Decken, Flure inkl. Treppenhaus mit Regips und Halogenspots
2004 Wanddurchbruch zum Ess-/Wohnzimmer
2004 Verlegen von ISDN und Ethernetkabeln in jeden Wohnraum
2005 Fenster im OG / Studio mit elektrischer Jalousie
2005 Parkett im kompletten OG
2006 2 Terrassen aus Naturstein, vor- und hinter dem Haus
2006 Dachboden mit Laminat und Spielteppich, sowie Einbau eines WCs
2007 Außenbalkonerweiterung/Neubau
2009 Bad Gartengeschoss und Bad OG modernisiert
2010 Hebepumpe im Hausanschlußraum erneuert

Leider liegt unserem Büro kein Grundriss des Spitzbodens vor. Die Grundfläche des Spizbodens beträgt ca. 25 m².

Lage

Ratingen-Homberg ist ein kleines Juwel in den sanften Hügeln der niederbergischen Landschaft. Eine ruhige und doch zentrale Lage, umgeben von vielen Feldern und Wiesen. Man wohnt auf dem Land und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Denn neben einem hohen Wohn- und Erholungswert bietet Ihnen Homberg vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants. Für Freunde des Golfsports stehen am Ortsrand zwei attraktive 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Auch viele Reiterhöfe, Sportanlagen und Wanderwege gehören zum attraktiven Freizeitangebot im näheren Umfeld. Durch die schnellen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 (Köln-Oberhausen) und A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) ist bester Anschluss an die umliegenden Metropolen Düsseldorf und Essen garantiert.. Über die A44 fährt man nur zehn Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, auf der KÖ ist man in 20 Minuten. In der Summe eine reizvolle Lage zum Genießen, Entspannen und Auftanken mit viel Wohn- und Lebensqualität und einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,9 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert