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Einfamilienreihenhaus im Herzen von Viersen
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 199 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 199 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In Zentrumsnähe der Kleinstadt Viersen befindet sich dieses schmucke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923. Zum Stadtzentrum und Bahnhof gelangt mit nach einem kurze Fußweg. Zum ca. 199m ² großen Grundstück gehören ein ca. 50m ² großer Vorgarten sowie ein hinter dem Haus liegender ca 35-40 m² großer Hof.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt 200m², die sich auf 2 Etagen +Dachgeschoss verteilen. Das Haus ist komplett unterkellert, der Dachboden ist vollständig ausgebaut.
Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung der kompletten Immobilie. Im Rahmen dieser wurden die Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet und die Stromversorgung vollständig erneuert. Im Jahr 2012 erfolgte im Rahmen von weiteren Renovierungsarbeiten die komplette Erneuerung der Gaszentralheizung. Diese befindet sich neben der Stromzufuhr einem der drei Kellerräume Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Zimmer, 2 WC/Bäder, 1 Küche und 1 Abstellraum. Diese verteilen sich wie folgt:
Neben dem im Eingangsbereich vollständig gefliesten Flur befinden sich in der EG ein großzügiger, derzeit als Wohnzimmer genutzter Raum sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Esszimmer dient. Beide Räume sind mit Laminatboden ausgelegt. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie ein großes gefliestes Bad/WC.
Im 1. Oberschoss befinden sich ein weiteres Bad/WC (ebenfalls gefliest) sowie ein großer sowie zwei etwas kleinere Räume und ein Abstellraum.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein großer und ein etwas kleinerer Raum, die ebenfalls mit Laminatboden versehen sind.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beläuft sich derzeit auf eine Kaltmiete von 750,00 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250,00 €.
Bei Eigenbedarf kann das Objekt auch unvermietet übergeben werden.
Für weitere Informationen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen bei Interesse jederzeit gerne unverbindli
Lage
In Viersen unweit der Einkaufszone und des Hauptbahnhofs wurde
diese Liegenschaft erbaut. Im Umfeld finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen ,Kindergärten ,Ärzte, Behörden usw.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen