Einfamilienreihenendhaus in Mönchengladbach-Wickrathberg

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 214 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 214 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca.214 qm großes Grundstück, welches mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus - Baujahr 1969 in 2 geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß, bebaut ist. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 90 qm. Das Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Flur, Küche, Ess-Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse,
OG: Flur, 2 Schlafzimmer,Bad/WC
DG: Studio mit Waschgelegenheit

Lage

Wickrathberg ist ein Stadtteil von Mönchengladbach im Stadtbezirk West. Er liegt im Süden der Stadt, südlich von Wickrath und nördlich von Wanlo. Wickrathberg wird im Osten von der Autobahn A 61 tangiert, die eine Verbindung Richtung Venlo im Nordwesten und Koblenz im Südosten herstellt. Südlich vom Stadtteil liegt das Autobahnkreuz Wanlo, an dem sich die A 61 mit der A 46 Richtung Düsseldorf-Neuss-Heinsberg kreuzt. Durch den zirka drei Kilometer entfernten Bahnhaltepunkt Wickrath ist der Stadtteil an den Schienennahverkehr angeschlossen, vom dem im Stundentakt die Rhein-Niers-Bahn Richtung Mönchengladbach und Aachen verkehrt.Direkt in Wickrathberg gibt es lediglich zwei kleinere Lebensmittelgeschäfte. Dafür verfügt der benachbarte Stadtteil Wickrath über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehreren Ärzten und Apotheken. Über eine eigene Schule oder einen Kindergarten verfügt der Stadtteil ebenfalls nicht. Eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule befinden sich im angrenzenden Wickrath, ein Gymnasium muss in den Stadtteilen Odenkirchen oder Rheindahlen besucht werden. Die kleinsten Bewohner des Stadtteils werden in Wickrath von der Villa Buddelberg, dem Evangelischen Kindergarten Wickrath und dem Katholischen Kindergarten St. Antonius betreut.Alles in allem kann man sagen: Hier lebt es sich sehr idyllisch. Trotz der mangelhaften Infrastruktur, die jedoch durch das nahegelegene Wickrath wett gemacht wird, ist Wickrathberg gerade für Familien ein sehr schöner Wohnort.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird beheizt durch eine Gaszentralheizung. Die Fenster im Haus sindf aus Kunststoff mit Isoverglasung und Rollläden. Fußbodenbelag - Fliesen, Parkett, Teppichboden.
Energiebedarfsausweis liegt vor:
275,2 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse - H

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen