Einfamilienlandhaus zum Verlieben

Kaufpreis: € 910.000,00

Wohnfläche: ca. 156.81 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 540 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Klimaanlage, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 910.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156.81 m²

Grundstück: ca. 540 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In der Ortsmitte von Feldafing befindet sich ruhig gelegen dieses ca. 156 m² große Einfamilienhaus im Landhausstil.
Das gepflegte Anwesen verfügt über diverse Attraktionen, wie ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Gegenstromanlage sowie einem beheizten Koiteich u.v.m. Ein besonderes Highlight bietet der hausinterne Personenlift.

Ein interessantes Haus, dass Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.

Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 44,54 m² Wohnfläche und geschmackvollem Parkettboden
Schreiner Einbauküche mit namhaften Elektrogroßgeräten, zusätzlicher Gasherd vorhanden
Separates Gäste-WC
Riesige Sonnenterrasse mit integrierten und beheizten Schwimmteich

Dachgeschoss:
Kinder- und Schlafzimmer mit Austritt auf den Südbalkon
Ankleidezimmer und Bad mit Gaube
2 weitere kleine Räume die ideal als Büro oder zweite Küche nutzbar sind
Alle Zimmer wurden mit hellem Stabparkett ausgestattet
Badezimmer mit großer Wanne (Modell: Franz-Josef Strauss), Doppel WC

Untergeschoss:
Hobby-/Multifunktionsraum und Gästezimmer in Wohnraumqualität mit Tageslicht
Zweiter Hauseingang durch eine Kelleraußentreppe
Technikräume, Heiz- und Waschraum
Großer Vorratskeller
Schwimmbadbereich, WC, Dusche, Umkleideraum
Mit wenig Aufwand kann auch in den Umkleideraum eine Sauna integriert werden

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein:
Baujahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet
Ca. 540 m² Grundstück (Flur Nr. 339/3)
Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren mit Satteldach, der zusätzlichen Stauraum bietet
Riedl-Personenaufzug (4 Personen oder 300 kg) vom Keller- bis ins Dachgeschoss
Beheiztes Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage, Dusche, Saunavorbereitung, sep. WC
Ca. 50 m² große Sonnenterrasse mit Naturstein belegt und beheiztem Schwimmteich-/Koiteich
Eingewachsener Gartenbereich mit schöner Rotbuche

Technisches:
Gaszentralheizung der Firma Vissmann mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, ebenso im Hobbyraum
Beheiztes Schwimmbad im Kellergeschoss mit Abluftanlage
Personenlift Fabrikat Riedl
Beheizter Schwimmteich
Flachheizkörper in allen Räumen
Kabelanschluss

Lage

Feldafing ist eine Gemeinde im Starnberger Fünf-Seen-Land, direkt gelegen am westlichen Ufer des Starnberger Sees und hat ca. 4.500 Einwohner. Zur heutigen Gemeinde Feldafing gehören die Ortsteile Feldafing, Garatshausen, Wieling und Wörth (Roseninsel).
Im Norden grenzt die Gemeinde an Pöcking und Possenhofen, im Süden an Tutzing sowie im Westen an Traubing und Machtlfing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten. Dem Ort Feldafing vorgelagert ist die zur Gemeinde gehörende Roseninsel.
Die Geschichte von Feldafing beginnt wahrscheinlich auf der Roseninsel. Diese einzige Insel im Starnberger See war schon in der Jungsteinzeit von Menschen bewohnt. Entsprechende Ausgrabungsfunde werden in der Prähistorischen Staatssammlung in München aufbewahrt.
Feldafing kann auch eine sehenswerte Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert vorweisen, darunter die "Villa Carl", im Jugendstil erbaut von Richard Riemerschmid oder die Villa Waldberta, heute ein internationales Künstlerhaus der Stadt München.

Sonstige Angaben

Aufgrund des beheizten Koiteiches, dem Pool etc., weist der Energieausweis einen sehr hohen Verbrauch aus. Sollten diese Dinge nicht in Betrieb sein, reguliert sich natürlich der Energieverbrauch des Hauses.

Stichworte:
Nutzfläche: 216,57 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern