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Einfamilienhausgrundstück mit Erweiterungspotential
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 3445 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 3445 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das landschaftlich reizvoll gelegene Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten (ca. 44m x 85m, nach einem Drittel gleichbleibender Tiefe verjüngt es sich in westlicher Richtung auf ca. 25m). Die östliche Schmalseite ist unmittelbar an der Jesteburger Chaussee (L213) gelegen. Die in südwestlicher Richtung ausgerichtete Längsseite verfügt über einen unverbaubaren Blick auf die Mühlenwiesen, die Fischteiche und den Angelsee Wassermühle Bendestorf.
Die Liegenschaft ist mit einem zuletzt zu Wohnzwecken nebst Stellmacherei genutzten Gebäude nebst Schuppen und Nebengelassen bebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Die baulichen Anlagen genügen weder vom Grundriss noch von den energetischen und technischen Standards her den heutigen Anforderungen. Aus diesem Grunde wird davon ausgegangen, dass zumindest das Hauptgebäude umfassend instand zu setzen und zu modernisieren ist. Aus wirtschaftlichen Gründen kann es angebracht sein, die baulichen Anlagen sämtlich zurückzubauen und das Grundstück mit einer angemessenen Ausnutzung neu zu bebauen (Zerlegung des Grundstücks in zwei oder drei Baugrundstücke).
Lage
Bendestorf / Harmstorf sind Gemeinden im Landkreis Harburg im nördlichen Niedersachsen. Sie gehören der ca. 11.000 Einwohner zählenden Samtgemeinde Jesteburg an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Jesteburg hat. Der Landkreis Harburg grenzt unmittelbar im Norden an die Freie und Hansestadt Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Kreisstadt ist Winsen (Luhe), die größte Stadt mit Einzelhandelsbetrieben aller Art, weiterbildenden Schulen, Krankenhaus- und Frei-zeiteinrichtungen ist das ca. 10km entfernte Buchholz in der Nordheide.
Das Kreisgebiet ist verkehrlich hervorragend erschlossen. Außer dem Netz der Bundes-, Landes- und Kreisstraßen verlaufen von Nord nach Süd die Bundesautobahnen A 7 (Flensburg - Hamburg - Hannover) und A 39 (Maschen - Lüneburg) sowie von Ost nach West die A 1 (Lübeck - Hamburg - Bremen) mit der A 261 als Eckverbindung zwischen der A 1 und der A 7. Die Verkehrsströme treffen bzw. kreuzen sich im Raum Horst/Maschen, u. a. im so genannten 'Maschener Viereck'.
Der Schienenpersonennahverkehr im Landkreis ist stark auf Hamburg ausgerichtet und seit 2004 komplett in den Hamburger Verkehrsverbund integriert.
Sonstige Angaben
Der Kaufgegenstand befindet sich nicht im Geltungsbereich eines einfachen oder qualifizierten Bebauungsplans. Insofern ist von der Lage des Grundstücks im Innenbereich gemäß §34 BauGB auszugehen. Danach ist ein (Neubau-)Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Aufgrund der Umgebungsbebauung ist zu erwarten, dass - bei Rückbau der vorhandenen baulichen Anlagen - eine Bebauung mit insgesamt 3 Wohnhäusern auf Teilgrundstücken mit einer Größe von jeweils ca. 1.100 m² zulässig sein wird. Das Ergebnis einer entsprechenden Bauvoranfrage steht noch aus, sollte aber noch vor Abschluss des Gebotsverfahrens vorliegen.
Die Besichtigungen finden statt am:
Donnerstag, 27.10.2016 in der Zeit von 12:00 bis 14:00 Uhr,
Mittwoch, 10.11.2016 in der Zeit von 12:00 bis 14:00 Uhr und am
Mittwoch, 08.12.2017 in der Zeit von 12:00 bis 14:00 Uhr
Ein Exposé steht auf dieser Website zum Download bereit.