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Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus mit unverkennbarem Altbaucharme!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 326 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 266.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, diese Immobilie ist wandlungsfähig und gibt Ihnen die Möglichkeit sie an Ihre Bedürfnisse anzupassen, so dass Sie lange Freude daran und darin haben. Aktuell ist die Immobilie an eine Familie vermietet; die Eltern bewohnen das Erdgeschoss mit ca. 80m² (3 Zimmer, Küche, Bad und Veranda), der Sohn bewohnt das Obergeschoss mit ca. 60m² (3 Zimmer, Küche und Bad) und die Tochter bewohnt den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit ca. 50m² (2 Zimmer, Küche, Bad). In der Vergangenheit war die Immobilie bereits in drei separate Wohneinheiten unterteilt und vermietet. Besonderen Charme hat die geschlossene Veranda im Erdgeschoss, die gerade in der Übergangszeit zum geselligen, familiären Zusammensein einlädt. Von der Veranda gelangen Sie in den Garten und auf den Hof. Das Gebäude ist unterkellert. Neben dem Waschkeller und dem Heizungskeller befinden sich noch zwei Kellerräume zum Abstellen und Lagern. Der Keller hat einen Ausgang zum Hof. Zwei Garagen für Ihre Pkws runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Zwei Garagen
Das Wohnhaus befindet sich in langjährigem Familienbesitz und ist zurzeit vermietet. Die derzeitigen Mieter haben bereits Bereitschaft signalisiert die Immobilie ggf. für einen Eigennutzer freizuziehen.
Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte gebaut, ca. 105 Jahre alt und präsentiert sich Ihnen in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 1986. Die Fenster der Wohnräume sind isolierverglast, mit Ausnahme der Rundbogenfenster zur Straße. Bäder und Küchen sind modernisiert. Die Decken sind teilweise abgehängt. Als Oberböden liegen Fliesen und Laminat. Die Ergänzung der beiden Garagen erfolgte 1963.
Die Immobilie entspricht mit ihrem Raumangebot und ihrer Ausstattung dem aktuell gefragten Bedarf der heutigen Zeit und hat sich dabei den ursprünglichen Charme des Baujahrs erhalten.
Lage
Flankiert von Bäumen und Parkbuchten genießt die Straße, in der sich das Wohnhaus befindet, einen dörflichen Charme. Die Immobilie liegt unweit von den Angeboten des ÖPNV (Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Gerschede bietet mit der Linie S9 eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Wuppertal und über Bottrop nach Haltern am See).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im näheren Umfeld. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen das Zentrum von Essen-Borbeck oder das Centro Oberhausen.
Zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren lädt Sie der Radwanderweg am Pausmühlbach ein, der Gerschede mit dem nahen Schlosspark in Borbeck verbindet, genauso wie der Rhein-Herne Kanal.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen