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Einfamilienhaus (vermietet) und gewerblich nutzbare Hallen
Preis: € 215.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 380 m²
Kostenübersicht
Preis: € 215.000,00
Käuferprovision: 2,975 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1232 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr ca. 1934/36), 2 Gewerbehallen (1 x Baujahr 1984) sowie einem Carport. Das von Außen unscheinbare Wohnhaus ist für 10 Jahre fest vermietet und kann von dem zukünftigen Eigentümer vorher nicht selbst genutzt werden. Dieses Wohnrecht steht im Grundbuch. Die Nettokaltmiete erfahren Sie auf Anfrage. Deshalb bietet sich eine Nutzung der Hallen für einen Gewerbebetrieb mit gleichzeitigen Mieteinnahmen aus dem Wohnhaus an.
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Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2011 modernisiert und bietet Innen einen nicht alltäglichen Grundriss. Das von den jetzigen Mietern liebevoll hergerichtete Haus mit dem schönen Garten drumherum besteht aus 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche, 2 tollen Bädern, einem geräumigen Keller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und anderen Geräten sowie einer überdachten Terrasse.
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Die gewerblich nutzbaren Hallen bieten viele Möglichkeiten. Ob als Lager, Werkstatt oder im KFZ- Bereich, hier ist vieles denkbar. Die ehemalige Tischlerei wird derzeit als Maschinenlager genutzt und besteht aus 2 beheizbaren Hallen: Die Halle 1 (Baujahr ca. 1983-1984) ist insgesamt ca. 219 m² groß, zweigeteilt, beherbergt die Nebenräume (WC mit Vorraum, Teeküche, Büro und Aufenthaltsraum) und hier sind auch die 2 Rolltore (Vorder- und Rückseite) mit den Maßen 295 cm Höhe x 260 cm Breite. Die Halle 2 mißt ca. 133 m² und die zweiflügelige Eingangstür hat die Durchgangsmaße ca. 240 cm x 240 cm. Im Außenbereich stehen Ihnen bis zu 4 Parkplätze und ein Carport zur Verfügung. Die in den Hallen befindlichen, teilweise auf den Bildern ersichtlichen Schwerlastregale, Werkstattschränke, Werkbänke, Hubwagen, ein Gabelstapler, die Büromöbel sowie der Kompressor für die Luftdruck- Ringleitung stehen auch zum Verkauf. Der Eigentümer benötigt ca. 6 Wochen zur Räumung der Hallen.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus: Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im EG. Duschbad im OG. Einbauküche. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich. Eigene Gas- Brennwertheizung. Teilweise moderne Kunststofffenster.
Hallen: Starkstromanschlüsse. Luftdruck- Ringleitung. WC mit Vorraum. Teeküche. Beleuchtung. 2 Rolltore (ca. 295 cm Höhe x 260 cm Breite). Eigene Gasheizung. Schwerlastfußboden.
Lage
Die Gemeinde Vaale befindet sich im Kreis Steinburg, nur 18 Kilometer von der Kreisstadt Itzehoe entfernt. Interessant ist die Nähe zur Autobahn A 23, die nur 7 Kilometer entfernt ist. Von hier aus ist die Metropole Hamburg in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist beauftragt. Eine Besichtigung ist mit einer gewissen Vorlaufzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein