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* Einfamilienhaus unweit entfernt von Kyll und Kasselburg...+ GARTEN+ GARAGE u.v.m.*
Kaufpreis: € 89.500,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 535 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 356.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ursprünglich um die 1900 erbaute Hofanlage mit Wohnhaus (Fassade 1963 erneuert) und Nebengebäuden liegt in zentraler Lage der Gemeinde Pelm, unweit entfernt von Gerolstein. Die U-förmig angelegte Immobilie liegt im Ortskern aber dennoch ruhig ohne jeglichen Durchfahrtsverkehr.
Nach betreten der Immobilie befindet sich vom Flur aus rechte Hand die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist. Das durch die Küche zu erreichende Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche. Linke Hand vom Flur erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, welcher in 2 Räume unterteilt ist und somit kann ein Zimmer auch als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Der vordere Bereich bietet Ihnen einen Kamin und ist ausgestattet mit einem Parkettboden. Der hintere Raum verfügt über einen Dielenboden und verleiht dem Raum das gewisse Etwas. Geradeaus durch den Flur schreiten Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich linke Hand ein Bad sowie die Schlafräume. Das im Obergeschoss befindliche Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Dusche. Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Hof bzw. in den Garten. Am Ende des Flures bietet Ihnen ein Abstellraum ebenfalls wie der Speicher nützlichen Stauraum. Die zur Hofanalage gehörenden Nebengebäude bieten Ihnen 2 Garagen und weitere Lager- und Stauräume. Weiterhin bietet Ihnen die Immobilie vielseitige Möglichkeiten Ihre Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen und bei Bedarf sogar noch weitere Ausbaureserve.
Der ebenfalls ruhig gelegene Garten bietet Ihnen und Ihren Lieben Platz zum Spielen, Grillen und zum Entspannen.
Von hier aus können Sie den Blick in Richtung Kasselburg sowie der Kyll schweifen lassen und den herrlichen Ausblick genießen...
Überzeugen Sie sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Tel. 0176-19794947 !
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr ca. 1900
- ca. 140 qm Wohnfläche
- 535 qm Grundstücksfläche
- Ölzentralheizung
- 2-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden
- Parkett- und Dielenboden im EG in Büro und Wohnbereich
- Laminat- und Dielenboden im OG in den Flur- und Schlafräumen
Raumaufteilung Wohnhaus Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Kamin
- Wohnbereich / Büro
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Flur / Eingangsbereich
Raumaufteilung Wohnhaus Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
- Flur
- Abstellraum
- Balkon
Raumaufteilung Wohnhaus Kellergeschoss:
- Heizungsanlage
- Stauraum
Raumaufteilung Wohnhaus Dachgeschoss:
- Stauraum
In den Nebengebäuden befinden sich eine Garage, das Öllager (3*2.ooo L Tanks) sowie Lager- und Stauräumlichkeiten
Lage
Im Naturpark Vulkaneifel liegt die ca. 980 Einwohner zählende Gemeinde Pelm. Pelm ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort unweit von Gerolstein und bietet neben einem Arzt und einer Kindestagesstätte auch ein reges Vereinsleben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Krankenhaus befinden sich ebenfalls in dem benachbarten Ort Gerolstein. E
Ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot wartet ebenfalls in Gerolstein auf Sie.
Weiterhin bietet Gerolsteiner ein sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( Bahnhof / Busanbindung).
Entfernung nach:
- Gerolstein ca. 3,5 km
- Daun ca. 13 km
- Hillesheim ca. 9,5 km
- Trier ca. 85 km
- Koblenz ca. 85 km
- Köln ca. 100 km
Sonstige Angaben
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 13, Flurstück: 153/2 und 151/4, Gemerkung: Pelm, Lage im Ort