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Einfamilienhaus-Traum IN ALT-RAMERSDORF!
Kaufpreis: € 1.298.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 205 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.298.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 205 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 60.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH!Sprechen Sie mit uns, wir beraten Sie gerne!
Ideal als Ruhesitz oder Familie mit einem Kind.
Das ganze Haus in massiver Ziegelwandausführung (ohne die übliche Styropor-Dämmung gebaut! ÜberallSicherheitsglas! Die hochwertige Küche bleibt im Haus!
Klare Linien, offener Grundriss und ansprechendes Design: Diese kleine Villa wurde erst 2013 auf einem sonnigen Grundstück, im begehrten alten Ramersdorf, erbaut und begeistert durch die zeitlose und geschmackvolle Gestaltung mit hochwertigen Materialien. Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt dank des Luftraums, dem schönen Lichteinfall der Fenster/Schiebetür und der Galerie zum Obergeschoss sehr luftig und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung des Wohnzimmers und der luxuriösen Küche. Der knapp 50m² große, komplett offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Küche, ist der absolute Mittelpunkt des Hauses, sowohl bei geselligen Abenden mit Freunden als auch bei gemütlichen Stunden am offenen Kamin. Breite Türen öffnen sich zur Terrasse und dem kleinen pflegeleichten Garten.Die großen, bodentiefen Fensterfronten,lassen viel Licht ins Haus. Die Terrassenbereiche nach Süden und Norden, aus Naturstein, mit Brunnen usw. bieten Platz für schöne Stunden im Freien.
Die großzügigen Wellness-Oasen im OG und UG sind ein Traum und für gesundheitsbewußte Menschen unbezahlbar!!
Im Obergeschoss 1 großes Schlafzimmer, 1 Gästezimmer(Büro) und ein riesiger Wellness-Bereich mit Duschbad, Wannenbad, 2 Waschbecken ect. sowie Austritt auf den kleinen Südbalkon.
Das Dachgeschoß hat rundum Dachgauben und Dachflächenfenster - Die Zimmerhöhe ist begrenzt im Bereich 2 m.
Der Untergeschoßbereich ist mit großen Lichtschächten bestückt und hell und freundlich auch dank der großzügigen Zimmerhöhen. Ein großes Zimmer (Ankleide), Sauna und Super-Bad mit allem was gut, praktisch und auch teuer ist .Außerdem Technikräume.(Heizung und Waschküche)
Musik, Hobby usw. können sich hier austoben..
Lage
Das Haus liegt nahe Ostpark, Michaeligarten -
U 5 Michaelibad und Bus 155 fahren(im 10-Minutentakt) zum Ostbahnhof bzw. die U 5 direkt ins Zentrum. Beide fußläufig.schnell erreichbar.
Der im Südosten der Landeshauptstadt gelegene grüne und ruhige Stadtteil, mit bester Verkehrsanbindung zu den Autobahnen nach Salzburg oder auch zum Flughafen, erfreut sich größter Beliebtheit.Ramersdorf hat über den Mittleren Ring (B2R) schnellste Verbindungen zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Die A 8 Richtung Süden führt schnell in die bayerischen und östereichischen Berge und Seen - aber auch zum Flughafen. (35 Minuten).
Alle Schulen, Kindergärten und auch die Europäische Schule in nächster Nähe
Das Michaelibad,mit modernem Schwimmbad (Außen- und Innenanlage) moderne riesige Saunasysteme, die Eislauf- und Scaterbahn, die Tennisplätze/halle, die Fitneskurse - alles in erreichbarer Nähe.
Die bekannt gute Lage am Michaelipark, ideal für viele Sportarten (Olympische Eislaufbahn, im Sommer Scaterbahn)
Eisstockschießen auf dem Ostparksee,
Schachspielen, Fußballspielen, Skatern, Bolzen,
Klettern, Schlittenfahren, Skifahren, Joggen,
Fitnespfad, Gymnastikangebote, Tennis, Fitnesstudio usw.
Tolle Spielplätze für große und kleine Kinder und immer wieder Angebote Spielzeugbus
der große Biergarten am Ostparksee, Enten, Schwänen, Perlhühnern, ferngesteuerten Booten und mit abgeteiltem Spielplatz, erholsam für Kinder und Eltern!
Ein großes Restaurant schließt sich am Steg an und bietet gehobene Küche..
Das PEP-Einkaufszentrum und viele andere Einkaufsmöglichkeiten nah und gut erreichbar, auch mit Fahrrad und Bus.
Der nur wenige Minuten von der Münchner City entfernte Stadteil Ramersdorf, ist seit 1864 Stadtteil von München. Die im Gotischen Stil errichtete Wallfahrtskirche St. Maria Ramersdorf ist seit 1315 als Wallfahrtsort belegt und neben Altötting eine der ältesten in Bayern. Direkt in nächster Nachbarschaft das traditionsreiche Gasthaus Alter Wirt (1510) - Historische Gasträume und ein Biergarten unter alten Kastanien.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Siehe Bilder
Besichtigungstermine:
Besichtigung nur nach Voranmeldung!