Einfamilienhaus sucht Hausbesitzer mit handwerklichem Geschick! 1

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 691 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: 5,95

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 691 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtkern der Stadt Klütz, in einer guten kleinstädtischen Wohnlage, nicht unweit dem Marktplatz und der Amtsverwaltung der Stadt Klütz. Die benachbarten Grundstücke sind überwiegend mit eingeschossigen, freistehenden Häusern bebaut, z.T. auch mit Häusern zu gewerblichen Zwecken bebaut. Hinter der Wohnbebauung schließt sich eine Kleingartenanlage an. Auf der anliegenden Straße fließt geringer Verkehr in Richtung nächstfolgender Ortsanbindung.

Das bebaute Grundstück eignet sich für wohnbauliche Zwecke. Das Grundstück ist sehr gut geschnitten. Die Zufahrt zum Grundstück/ Parkplatz erfolgt über das hinter dem Grundstück liegende Gemeindegrundstück (Kleingartenanlage).

Ausstattungsbeschreibung

Durch den Haupteingang des Einfamilienhauses gelangt man in den Eingangsflur. Vom Eingangsflur sind rechter Hand das Wohnzimmer und geradeaus in die Küche erreichbar. Durch die Küche gelangt man in die Waschküche, von dort aus sind das Wannenbad, das ehemalige Kinderzimmer und die Veranda mit Zugang zum Hof zu erreichen. Im Eingangsflur befindet sich die Geschosstreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume. Die Zimmer sind von einem Flur erreichbar. Vom Vorflur gelangt man in den aufgestockten, hofseitigen Teil des Gebäudes. In diesem Bereich befindet sich ein Zimmer mit Zugang zum Balkon bzw. anliegender Pantryküche und Duschbad.

Lage

Klütz... eine Kleinstadt mit Charme - sie strahlt eine gemütliche beschauliche Atmosphäre aus und verbindet ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die mecklenburgische Kleinstadt Klütz ist dem Landkreis Nordwestmecklenburg
zugehörig. Entstandene kleine Cafés in der Nähe des Marktes laden zum Verweilen ein und bieten kleinen und großen Besuchern mehr als nur ein Kuchenstück - hier treffen sich Geschichte und Aktualität gleichermaßen. In der Kleinstadt "Klütz" leben ca. 3.100 Einwohner. Die Region Klützer Winkel - zwischen Wismarer und Lübecker Bucht ist umgeben von Natur, Wasser und einer hügeligen reizvollen Landschaft.
Klütz ist die zentrale Stadt der Region Klützer Winkel im Westen Mecklenburgs an der Ostsee, nur ca. 4 km vom Ostseeheilbad Boltenhagen entfernt, zwischen Wismar und Lübeck. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Klütz, Christinenfeld, Goldbeck, Grundshagen, Hofzumfelde, Oberhof, Steinbeck, Wohlenberg, Arpshagen, Niederklütz, Kühlenstein und Tarnewitzerhagen. Den Einwohnern bietet die Stadt alle wichtigen Angebote und Annehmlichkeiten wie: Schulen, eine Kinderkrippe, einen Kindertagesstätte, Artzpraxen, eine Apotheke, einen Jugendclub, eine Bibliothek sowie Sportstätten. Des Weiteren sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden. Darüber hinaus gibt es Geschäfte für Textilien, Spielwaren, Schreibwaren etc. sowie zwei Banken. Die Stadt ist ein Anziehungspunkt für den Ausflugstourismus. Schon von weitem sichtbar ist der Turm der spätromanischen Backsteinkirche St. Marien. Sehenswert ist neben der Innenstadt auch das Schloss Bothmer sowie die Klützer Mühle, eine restaurierte, in den 1980er Jahren umgebaute Galerieholländermühle.

Ortsansässige Gewerbetreibende bieten einen umfassenden Service. In Klütz zeugen die Aktivitäten der jungen Unternehmer von den Hoffnungen auf ihre Schlossstadt. Nach wie vor spielen Handel und Handwerk eine wichtige Rolle in der Stadtentwicklung.

Zwei Hotels und private Ferienwohnungen bieten Unterkünfte zu jeder Jahreszeit. In der denkmalgeschützten Altstadt und in mehreren Wohngebieten ist ein ruhiges und attraktives Wohnen möglich. Über Jahrhunderte wurden die äußert fruchtbaren Böden im Klützer Winkel großflächig bewirtschaftet. Darum erhielt der Landstrich die Beinamen "Kornkammer Mecklenburgs" und "Klützer Speckwinkel". Die Landwirtschaft wird auch in Zukunft ein wichtiges Standbein der Region bleiben. Eine der wichtigsten Wirtschaftszweige wird in Zukunft der Tourismus darstellen. Derzeit noch ein Geheimtipp, erfreut sich der Klützer Winkel unter den Touristen immer größerer Beliebtheit. Aufgrund der Nähe zur Ostsee sowie abseits der großen Metropole, in unberührter Natur, mit viel Platz und Ruhe, eingebettet in Alleen, blieb hier Ruhe und Beschaulichkeit erhalten, die andernorts verloren ging. Damit verbunden ergeben sich positive Impulse für die Entwicklung einer typischen mecklenburgischen Gastronomie. Um die Stadt noch attraktiver zu machen, werden in der Altstadt aufwendige Sanierungsmaßnahmen an den zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden vorgenommen. Des Weiteren ist für die Entwicklung der Stadt Klütz das Schloss "Bothmer", nach seiner Eröffnung im August 2015 prägend. Tausende Besucher besichtigten bereits die sanierte Schlossanlage und den sanierten Schlosspark sowie das Gesamtareal. Die barocke Schlossanlage ist eine der bekanntesten und meistbesuchten Sehenswürdigkeiten von Klütz. Der Park ist wie ein englischer Landschaftsgarten angelegt. Das Schloss und der

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück befinden sich die Anschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas und Telefon. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind an das öffentliche Netz angeschlossen.
- das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet
- zu den benachbarten Grundstücken ist das Grundstück teilweise nicht eingefriedet
- zu der Kleingartenanlage ist das Grundstück offen
- die Freiflächen des Grundstück sind mit Rasen angelegt
- die Wege sind mit Betonplatten oder Pflasterklinkern versehen
- das Grundstück ist vermessen
- ein Bodengrundgutachten liegt nicht vor
- ein Altlastenverdacht besteht nicht
- es liegen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor
- das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
- zu dem Einfamilienhaus mit Anbauten und Aufstockung liegen keine Bauunterlagen vor
- das Grundstück liegt im Bereich eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach § 34 BauGB
- im genehmigten Flächennutzungsplan der Gemeinde Klütz ist der Bereich des Grundstückes als reine Wohnbaufläche (WR) augewiesen
- das Gebäude ist teilunterkellert, die Decke ist nicht gedämmt
- Mitte der 1990er Jahre erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Instandhaltung
- zwei Bäder, der überwiegende Teil der Fenster, zwei Außentüren und die Dacheindeckung wurden erneuert
- die Heizung sowie zugehörige Leitungen müssen erneuert werden
- in der Küche befindet sich ein alter Gaskessel mit Warmwasseraufbereiter, welcher zukünftig zu erneuern ist
- die Elektroanlage entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen
- Raumhöhen im Erdgeschoss unter 2.40m, Dachgeschoss unter 2.30m
- das Objekt ist seit 3 Jahren unbewohnt
- es sind umfangreiche Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig
- auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine massive Garage (Baujahr Anfang der 1970er Jahre)
- die Garage wird mit Strom versorgt
- auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein ehemaliger Ferienbungalow (Baujahr Mitte bis Ende der 1970er Jahre)
- der ehemalige Ferienbungalow wird heute als Nebengebäude/ Abstellhaus genutzt
- das Nebengebäude wird mit Strom versorgt, es liegt Trinkwasser an und ein Waschbecken ist installiert
- das Nebengebäude kann mit geringfügigen Instandsetzungsarbeiten als Lagerschuppen oder Gartenlaube genutzt werden
- zusätzlich befinden sich hinter dem Einfamilienhaus diverse Lagerräume/ Schuppen

Stichworte:
Nutzfläche: 142,00 m², Freifläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 5,00 m², Grundstücksfront: 17 m, Dachbodenfläche: 10,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern