Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Magdeburg
Einfamilienhaus sucht Handwerker in MD - Pechau
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 429 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 8.000,-- EUR fix incl. 19 % MwSt. vom Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 429 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1946
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1946 erbautes Einfamilienhaus auf Teilkeller. Der Ort Pechau blickt auf eine lange Geschichte zurück ist seit 2001 ein Ortsteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Pechau besticht durch fußfällige Naturnähe zum alten Elbarm und zum Umflutkanal mit der Ehle.
Das Haus wurde 1946 auf Teilkeller ( ca. 37 qm ) massiv erbaut. Im Jahre 2000 wurde das komplette Dach incl. Dachstuhl abgenommen und ein neuer Dachstuhl, nebst Ringanker, aufgesetzt. Seither ist das komplette Dachgeschoss noch zum individuellen Ausbau vorhanden ( + ca. 67 qm Wohnfläche ).
Daher bietet sich das Objekt für den Handwerker an, der hier seine eigenen Vorstellungen realisieren kann und möchte.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeitig 4 Räume, Wohnküche, ein kleines Duschbad, Flurdiele und Windfang. Alles im ordenlichen, soliden Zustand. Gleichwohl gibt es einige Risse im Mauerwerk und im Schornstein, die ggf. überarbeitet werden müssen.
Ab 1993 wurden folgende Modernisierungen gemacht : neue Fenster, neue Heizung mit Plattenheizkörpern, neue Elektrik nach DIN.
Im hinteren Bereich gibt es noch drei kleinere Schuppen für Gartengeräte etc. Das Objekt ist nutzungsfrei und kann sofort übernommen werden.
Hinweis : das nördlich angrenzende Garagengrundstück auf Eigentumsland eines anderen Eigentümers kann dazu erwoben werden !
Ein Energiepass liegt vor. Energieverbrauchswert : 165,80 kWh(qma), HM : Erdgas, Bj. AT : 1993, Effizienzklasse "F". ( Achtung : hoher Wert, da DG noch nicht ausgebaut und nicht gedämmt ist )
Lage
39 114 Magdeburg Ost, OT Pechau
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher