Einfamilienhaus, stadtnah mit kleinem Garten! 1

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 331 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 331 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905/ 1965

Renovierungsjahr: 1905

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 276.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Stadthaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Zentrum.
Es wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, würde sich aber auch als Mehrgenerationenhaus anbieten. Ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, bieten die Möglichkeit das Haus ebenerdig zu bewohnen.
Es verfügt über 2 komplette Etagen und einen Kellerraum. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der durch die zum Haus gehörende Garage von den Nachbarn nicht eingesehen werden kann.
Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 174 m2 und hat eine großen Dachboden der noch ausgebaut werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1905 erbaut und 1965 durch einen Anbau erweitert. Im Laufe der Jahre wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
So wurde z.B. 1980 das Dach neu gedeckt und 2014 von innen isoliert.
Die beiden Bäder wurden erst im Jahr 2014 erneuert. Das Haus ist mit Teppichboden bzw. Vinylboden ausgestattet. An kalten Tagen sorgt ein
Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme.
Eine neue Einbauküche wurde im Jahr 2013 eingebaut und die Haustür ist
gerade erneuert worden.
Neben dem Haus befindet sich die Garage mit zwei Abstellräumen .

Lage

Nordhorn ist Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Nordhorn. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 276.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert