~~ Einfamilienhaus / Resthof mit ca. einem ha Land zum Träume ausleben ~~

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 11500 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: 5,85% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 11500 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 247.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großer Resthof in Dorfrandlage zum Austoben - nicht nur auf dem Hof selbst, sondern einmal im Jahr auch im nahegelegenen Wacken, zu dessen Einzugskreis Holstenniendorf gehört. Die hiesigen Bewohner bekommen freien Eintritt zum Festivalgelände und dürfen sich das Kultspektakel jedes Jahr kostenlos ansehen - bald auch Sie!

Der Hof bietet so vielen Ideen Freiraum. Zum Beispiel haben in den vier Pferdeboxen mit Automatiktränken auch Großpferde Platz. Weitere Boxen könnten problemlos in den ehemaligen Kuhställen eingerichtet werden. Apropos Kühe: Auch die Milchviehhaltung kann natürlich wieder aufgenommen werden. Oder man baut die Stallungen zu einer großen Werkstatt um: Tischlerei, Schlosserei, Kfz-Werkstatt - gewerblich oder als Hobby, etc. Es kann aber natürlich auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, um bspw. Ferienwohnungen anzubieten. Möchte man generell zurückgezogen leben aber einmal im Jahr mit dem Hof Geld verdienen, kann man im August theoretisch auch große Teile des Hofes an Wacken-Besucher zur Unterbringung Ihrer Wohnwagen und Wohnmobile vermieten. Der Phantasie sind hier - wie man sieht - keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich zu dem vorhandenen Weideland können mehrere Hektar Land in der Umgebung angepachtet werden.

Das Wohnhaus verfügt über große Zimmer mit Laminat und Teppichbelag, im Küchen- und Flurbereich ist der original Terrazzo-Boden erhalten geblieben. Die obere Etage verfügt neben den Zimmern über eine separate Küche und ein Bad. Hieraus kann problemlos eine Einliegerwohnung entstehen, die Räume können aber ebensogut in die Hauptwohnung integriert werden. Die Küche wäre dann als zusätzliches Zimmer nutzbar.

Es gibt derzeit keine Heizungsanlage, was den Vorteil hat, dass man sich individuell für "seine" Befeuerungsart entscheiden kann. Egal ob Gas, Öl, Pellets oder eine komplette Beheizung mit Holz - Entscheiden Sie. Der Eigentümer hat übrigens signalisiert, dass man sich über die hierdurch entstehenden Kosten durchaus mal "unterhalten" könne...

Das Haus ist bereits an das örtliche Glasfaser-Netz angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

- zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten

- ein Hektar angrenzendes Weideland

- mehr als 1500m² gut erhaltene Stallbereiche und Lagerfläche

- großer, befestigter Hofbereich

- Dorfrandlage mit Blick in die Natur

- großteils Kunststoffenster

- Glasfaser-Anschluss

- Dachboden als Ausbaureserve

- Wacken!

Lage

Holstenniendorf ist eine dörfliche Gemeinde mit knapp 420 Einwohnern. Sie liegt ca. 15km nordwestlich von Itzehoe, etwa 13km westlich von Schenefeld und 13km östlich vom Nord-Ostsee-Kanal. Eine Anschlussstelle der A23 liegt etwa 3km entfernt.

Im Ort selbst befinden sich ein kleiner Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Tankstelle. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs findet man im etwa 3km entfernten Wacken.

Sonstige Angaben

Hat dieses Objekt nicht Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen, was Sie suchen. Rufen Sie uns an oder schauen Sie auf unsere Homepage: www.immoboerse-sh.de

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Name/Firma und ladungsfähige Anschrift des Widerrufsadressaten. Zusätzlich können angegeben werden: Telefaxnummer, E-Mail-Adresse und/oder, wenn der Verbraucher eine Bestätigung seiner Widerrufserklärung an den Unternehmer erhält, auch eine Internetadresse.

Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein