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Einfamilienhaus oder Ferienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick in die Natur nahe der Schlei
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1000 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit seinen rund 200 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1978 kernsaniert und mit einer Einliegerwohnung versehen. Das Haus wurde wie eine Doppelhaushälfte konzipiert und weist zwei eigene Eingänge und zwei Terrassen auf. Dieser Umbau ist mit einfachen Mitteln wieder rückgängig zu machen, so dass man das gesamte Haus auch für sich und seine Familie alleine nutzen kann. Die Immobilie liegt ca. 1,5 Kilometer von der Schlei entfernt und bietet Ihnen einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder und liegt fast in Alleinlage. Ob als Ferienhaus oder als Hauptwohnsitz - beides ist möglich. Aufgrund der Aufteilung bieten sich Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1998 wurden im Haupthaus das Badezimmer und die Küche komplett erneuert. Die Küche wurde so gestaltet, dass Sie viel Stauplatz und ebenso Platz für eine Essecke finden. Im Wohn-/Esszimmer steht als Raumteiler ein Kaminofen welcher in der kalten Jahreszeit für heimelige Atmosphäre sorgt. Von hier erreichen Sie ebenso über eine Holztreppe das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad im Erdgeschoss. Hier besticht größtenteils noch der Charme der Siebziger, so dass hier ein gewisser Modernisierungsaufwand in Kauf genommen werden muss. Die große rund 65 m² Terrasse liegt windgeschützt und lässt den Blick in den wunderschön gen Süd angelegten Garten und den Blick über die Wiesen frei. Auch hier können Sie sich an kühleren Tagen am Außenkamin wärmen und die Ruhe genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Sie!
PREIS AUF ANFRAGE!
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküchen
Handtuchwärmekörper im Badezimmer
Kamin
Außenkamin
Markisen
Gartenhaus
Doppelcarport
Garage
Wasserbrunnen
Vollautomatischer Klärteich
Modernisierungen:
Neues Dach mit glasierten Tonpfannen und Aufsparrendämmung im Oktober 2007
Badezimmer im Haupthaus 1998 erneuert
Küche komplett erneuert im Jahr 1998 (neue Fussböden, neues Fenster, neue Einbauküche,etc,)
Fussböden und Außenmauerwerk zusätzlich isoliert
Lage
Die Gemeinde Brodersby mit den Ortsteilen Klein- und Groß Brodersby, Knös und Burg/Missunde sowie Geel und Geelbyholz liegt mit fast 7 km Uferlinie an einem der reizvollsten Abschnitte der Schlei.
Brodersby ist von Land- und Forstwirtschaft geprägt, ein anerkannter Erholungsort und als Feriengebiet bei den Urlaubern sehr beliebt. Denn ob für Badegäste, Wassersportler oder Naturliebhaber - hier ist für jeden was dabei.
Ebenso bietet Brodersby genügend Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Post, Bäcker, Friseur, diverse Gaststätten, Campingplatz und die Marina Brodersby für Segelfreunde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert