Einfamilienhaus - Neuwertig! Zentral! Gut!

Kaufpreis: € 545.000,00

Wohnfläche: ca. 222.27 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 447 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 545.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 222.27 m²

Grundstück: ca. 447 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Heute schon an Morgen denken mit einem Haus, welches für die junge Familie ebenso attraktiv ist wie für Sie im Seniorenalter! Das Einfamilienhaus ist altengerecht, behindertenfreundlich, neuwertig und befindet sich in zentraler Lage von Nettetal-Kaldenkirchen.

Die Konzeption des Hauses ist von A wie aus dem Auto aussteigen ohne nass zu werden - bis Z wie zentraler Staubsauger absolut durchdacht!

Der Hauseingang befindet sich seitlich und ist durch das ansprechende Dach des Hauses vor Witterung geschützt. Sie und Ihr Besuch können also immer trocken in Ihr Haus kommen.

Innen erwartet Sie Großzügigkeit und Funktionalität, welche nur schwer in Worte zu fassen ist, daher folgende Stichworte zur Raumaufteilung, welche Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen können:

2 Abstellräume in der Eingangsdiele

1 Gäste WC mit Waschbecken, WC, Urinal und Fenster

der große Wohnbereich mit Küche, Essecke, Kaminofen und Zugang zur Terrasse

1 Zimmer Büro oder Kind mit Zugang nach draußen

1 Schlafzimmer mit Ankleide zur Linken und hochwertigem Bad zur Rechten

ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad, Schlafraum und geräumigen Billardraum

Als Nutzfläche stehen Ihnen zudem noch der Heizungsraum mit der hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der große Waschraum inkl. Podest für Waschmaschine und Trockner hinter der Garage zur Verfügung und natürlich auch die Garage selber.

Doch zurück zum Haus und seinen Vorzügen! Das Haus ist altengerecht und behindertenfreundlich, da überall hochwertige, ein Meter breite Türen eingebaut wurden. Zudem kann auch die Dusche im Falle eines Falles mit einem Rollstuhl befahren werden. Auch die Außenanlagen sind komplett barrierefrei.

Sie finden das Haus interessant? Vereinbaren Sie eine Besichtigung unter 02157-9474!

Mehr unter Ausstattung!

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung:
Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche auf 447 m² Grund in zentraler Lage von Nettetal-Kaldenkirchen. Umfangreiche, hochwertige Ausstattung! Altengerecht, Behinderten freundlich und auch für die junge Familie bestens geeignet!

Außenanlagen:

Um das komplette Haus herum wurde ein Weg mit ansprechenden Pflastersteinen angelegt. Dieser Weg endet auf der Süd-West Terrasse. Von dieser können Sie durch ein Gartentor in auf die Straße übrigens eine Sackgasse!
Eine kleine Grünfläche sorgt für ein gemütliches Flair an sonnigen Tagen und eine um das komplette Grundstück angelegte Einfriedungsmauer schützt gleichzeitig vor unerwünschten Blicken und Gästen! Somit ist die Außenanlage pflegeleicht, rundum erreichbar und Dank der Einfriedung können Kinder und Enkelkinder unbesorgt spielen!

Stichwort Energie:

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche in Sachen Energieeffizienz. Dafür sorgen zum einen die umfangreichen Dämmungen an Fassade, Dach und Boden und die dreifach verglasten Fenster. Ebenso wichtig ist natürlich auch die moderne Luft-Wasserwärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserbereitung. Ein Energiekennwert laut E-Ausweis von 31 kWh/m²a drückt dies deutlich aus. Eine zusätzliche regenerative Energiequelle steht Ihnen mit dem bereits angesprochenen Kaminofen zur Verfügung. Übrigens: eine Zuleitung für eine evtl. gewünschte Solaranlage wurde bereits berücksichtigt! Bisher betragen die Energiekosten ca. 100 € pro Monat.

Stichworte in Sachen Komfort und hochwertige Ausstattung ohne Anspruch auf Vollständigkeit:

Fußbodenheizung

Netzwerkinstallation

Elektrische Rollläden - programmierbar

Zentraler Staubsauger

Ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste WC

Elektrisches Garagentor

Fliesen- bzw. Parkettböden im EG, Laminat im DG.

Weiße Innentüren, teilweise auch Glasschiebetüren

Holztreppe zum DG

Aufgrund Regenwasserversickerung günstig im Unterhalt.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Nettetal- Kaldenkirchen und doch ruhig gelegen da in einer Sackgasse.

Nettebad, Eisdiele, Bistro, Gastronomie, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, Discounter und Supermärkte - Nettetal Kaldenkirchen hat alles, was das Herz begehrt. Shoppen ist somit in direkter Umgebung möglich. Und wenn Sie einmal eine etwas größere Stadt zum Shoppen besuchen wollen - kein Problem, Venlo ist ja nicht weit und bei Sommerwetter sicherlich eine Fahrradtour wert!

Aber natürlich kommen auch die praktischen und alltäglichen Dinge nicht zu kurz: Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, Banken, Grenzwald, Sportstätten auch dies ist alles in Kaldenkirchen vorhanden und bequem erreichbar.

Dies gilt natürlich auch für die Autobahn A61 und die A40. Aber sicherlich haben Sie dies ja auch schon gegoogelt.

Wenn Sie sich aber einen persönlichen Eindruck vom direkten Umfeld und Nettetal Kaldenkirchen im Ganzen verschaffen wollen, laden wir Sie gerne ein, dies im Rahmen einer gemeinsamen Begehung vor Ort zu tun. Bis bald!

Umkreisbeschreibung Radius von 500m (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig:
Frisöre: 8
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 1

Einkaufen Fußläufig:
Supermärkte 4: Netto Marken-Discount - Filiale, NKD Deutschland, PENNY-Markt Discounter, CENTERSHOP Nettetal
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2

Gastronomie Fußläufig:
Restaurants: 20

Lifestyle Fußläufig:
Bibliotheken: 4
Kinos 2: Corso Film Casino, KKW Consulting GmbH
Nachtclubs: 1

Gesundheit Fußläufig:
Ärzte: 4
Apotheken: 2

Bildung und Kitas Fußläufig :
Schulen und Kitas 7: Kath. Grundschule Kaldenkirchen, Deutsches Rotes Kreuz Kindertagesstätte Purzelbaum, Kath. St. Clemens Brigittenheim, Realschule Kaldenkirchen, Selbstverteidigung WingTsun Nettetal, Kath. Grundschule Kaldenkirchen, Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Viersen e.V. Familienzentrum NRW Intergrative Kindertagesstätte

Religion Fußläufig:
Kirchen: 1

Sonstige Angaben

+ zentrale Lage

+ Heute schon an Morgen denken: ideal für Jung und Alt!

+ hochwertige Ausstattung

+ hohe Energieeffizienz

+ behindertenfreundlich und altengerecht!

+ Einbauküche mit Kochinsel inklusive

+ Kaminofen

+ durchdacht von A bis Z

+ Süd-West Ausrichtung

+ provisionsfrei für Sie!

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen eine Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind als eines von 53 Maklerunternehmen in Deutschland nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 73,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8