Einfamilienhaus nahe Ostseestrand -Rohbau zum Fertigstellen nach Ihren Wünschen -

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 852 m²

Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 852 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig und geschmackvoll konzipierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem der letzten Baufelder,
die nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt in Scharbeutz liegen. Die klassische Architektur mit
Kapitänsgiebel und Süd-West Ausrichtung ist typisch für diese Region nahe am Meer. Geniessen Sie die frische
Seeluft und die Ruhe und Behaglichkeit, die dieses Einfamilienhaus bietet wenn es nach Ihren Wünschen fertiggestellt ist. Das kleine Baugebiet mit nur neun Grundstücken auf dem Baufeld, schafft eine zusätzliche exklusive Atmosphäre.

Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau und wird als Rohbau zum Kauf angeboten. Die Verblendung der Aussenfassade in hochwertigen Natursteinen in Dunkelgrau ist noch nicht fertiggestellt. Die Materialien liegen aber zur Vollendung in ausreichender Menge bereit. Ebenso liegt Baumaterial zur Erstellung der Räume im OG auf dem Bauplatz bereit. Der Grundriss im EG ist noch bedingt individuell planbar, der Grundriss im OG kann noch vollständig
nach Ihren Wünschen gestaltetet werden.
Die Deckenhöhen sind so angelegt, dass eine Raumlüftung, bzw. Klimaanlage eingebaut werden kann.
Diese Villa an der Ostsee ist in der Gesamtheit als seniorengerecht planerisch angelegt worden, z.B. durch
breitere Eingangs- und Zimmertüren oder eine breitere Treppe in das Obergeschoss.
Die Holzfenster und Türen sind bereits aufgemessen und liegen zur Abholung und Einbau bereit.

Im großzügigen Garten ist ein überdachter Pool vorgesehen. Die Baugenehmigung zur Erstellung liegt vor und
entsprechende Erdarbeiten sind vorbereitet.
Auf dem Doppelcarport, der an der Eingangsseite des Hauses ist ein, ebenso bereits genehmigter, Dachgarten
vorgesehen, der sicherlich zu einem schönen Glas Wein am Abend oder einer Tasse Tee am Morgen ein
idealer Platz sein wird.
Die Architektenleistung ist im Kaufpreis des Objektes enthalten. Bauleitung und Gewerke, die mit dem Bau bis ins
Detail vertraut sind, stehen zur Fertigstellung zur Verfügung. Mit einem Vorlauf von ca. 3 Wochen kann hier die Bautätigkeit wieder aufgenommen werden.
Gestalten Sie sich hier, wo andere Urlaub machen, Ihr idyllisches Refugium am Meer.

Ausstattungsbeschreibung

- Villa am Meer
- eine der letzten Bauflächen so nah am Wasser
- Rohbau zum Fertigstellen
- Architektenleistung im Kaufpreis enthalten
- Gewerke und Bauleitung mit detaillierter Baukenntnis vor Ort
- noch weitgehend individuell zu gestalten
- 140 qm Wohnfläche
- 852 qm Grundstück
- hochwertige Planung
- seniorengerechte Planung, breite Türen und Treppen
- Doppelcarport
- Möglichkeit einen überdachten Pool und eine Dachterrasse auf dem Carport zu
errichten
- kurzfristiger Weiterbau möglich

Lage

Das Anwesen liegt etwa 450 Meter vom Ostseestrand Scharbeutz entfernt. Bedingt durch das kleine Baufeld mit nur
9 Parzellen ist die Lage ruhig und beschaulich.
Scharbeutz bietet neben allen maritimen Vorzügen, wie Wassersport, Strandleben und frischer Seeluft, eine sehr gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf wie, Lebensmittelgeschäfte, auch Discounter, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und ein breites Spektrum an verschiedenen Schulformen und -stufen ist gesorgt.
Der öffentliche Personennahverkehr in die umliegende Region ist ausgezeichnet.
Kulturelle Angebote wie Kino oder Theater befinden ich im nahegelegenen Lübeck. Kulinarische Genüsse in vielfältigen Restaurants und Bistros runden das Bild dieses beliebten Seebades Scharbeutz und der Region ab.

Diese Villa ist die Gelegenheit eines der letzten verbliebenen bebaubaren Grundstücke nahe am Wasser, in so
geschützter Lage zu erwerben. Der ideale Platz sich hier Ihre Villa am Meer zu gestalten und das Leben hier zu
genießen.

Sonstige Angaben

Wir betreuen diese sehr geschmackvoll gestaltete und nahe zum Strand der Ostsee gelegene
Immobilie, die als Rohbau angeboten wird, über unser Büro in der Hafencity in Hamburg.
Wir empfehlen einen Termin zur Besichtigung und sich von den Möglichkeiten und der besonders
schönen Lage dieses Anwesens zu überzeugen.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Zuständig sind
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen