Einfamilienhaus mitten in Butzbach zu verkaufen

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 600 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Mit Abschluß des notariellen Kaufvertrags ist eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. USt) vom Kaufpreis verdient und fällig, zahlbar durch den Käufer.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 289.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Inmitten einer grünen Landschaft, 5mins Fußweg zum Bahnhof und der Innenstadt Butzbachs gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus in gewachsener Wohngegend.
Das Haus liegt unmittelbar an einer Bahnlinie, es ist mit Lärm zu rechnen.

Trotzdem wohnen Sie super-zentral: Von hier aus sind Erledigungen bequem fußläufig möglich. Das Haus besticht mit seinem Walmdach und seiner großzügigen Gestaltung. Verschiedene Renovierungsarbeiten, hierunter Heizung (1999) mit Erweiterung eines Kaminofens inkl. Warmwasserbereitung (2012), die Fenster aus 2000 sowie die Bäder aus 2003, lassen die Qualität des Hauses vermuten. Der wunderschöne Garten mit ausgesuchten Obstbäumen und exotischen Pflanzen lädt zum Verweilen ein, aber auch die große Terrasse, nach Westen ausgerichtet, lassen das Gefühl eines wirklichen Refugiums zu.
Hier sind keine großen Investitionen mehr vonnöten, einzig der Pinsel und Farbe kommen zum Einsatz - und es kann bis Weihnachten eingezogen sein.

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, das Bürgerhaus, aber auch fußläufig die Innenstadt oder der Bahnhof. Das Baujahr verrät auch, dass es sich um ein gewachsenes Wohngebiet handelt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Ein spektakulär einfacher Grundriss erwartet den neuen Eigentümer: im Erdgeschoß befinden sich die Gesellschaftsräume mit getrenntem Wohn- und Eßzimmer sowie anschließender Küche und einer separaten Gäste-Toilette. Das Wohn- und Eßzimmer sind - im klassischen Stil - mit einer Doppelschiebetüre voneinander getrennt. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume, ein separates Ankleidezimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Insgesamt 3 Kellerräume, Heizlager sowie ein großzügiger Wasch-/Wirtschaftsraum mit separatem Bad (Duschbad und Toilette) lassen die Raumgröße des Hauses erahnen.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung.

Widerruf Fernabsatzgesetz:
a) Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
b) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Auftragnehmer (City-Makler.net® Immobilien in Mittelhessen - Der Wohlfühlmakler, Breslauer Strasse 22, 35510 Butz-bach, Tel: 06033/7459677, Fax: 06033/7459679, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Aus-übung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

c) Folgen des Widerrufs
Wenn der Auftraggeber diesen Vertrag widerruft, hat der Auftrganehmer alle Zahlungen, die er von dem Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Ver-trags bei dem Auftragnehmer eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Auftragneh-mer dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Auf-traggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

d) Hat der Auftragnehmer verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so hat der Auftraggeber dem Auftragnehmer einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftragnehmer von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet wird, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis:
Hinweis: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, nach § 2 Absatz 1 Satz 10 des Geldwäschegesetzes die Identität unserer Kunden festzustellen. Insbesondere beim Verkauf / Kauf von Immobilien sind wir daher dazu angehalten, im Zweifelsfall Ihre Identität zu prüfen.
Bei Vermietungen verlangen wir von den Mietern eine Selbstauskunft, die Vorlage der letzten drei Gehaltsbescheinigungen sowie eine Schufa-Auskunft. Ein Formular einer Selbstauskunft ist unserer Anzeige beigefügt, bitte bringen Sie diese ausgefüllt zum Besichtigungstermin mit.

Wir weisen ferner darauf hin, dass wir uns vorbehalten, nach § 4 WoVermRG eine Aufwandspauschale von 25 EUR zu berechnen, sollten Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen bzw spätestens 2 Stunden vor dem Termin nicht abgesagt haben.