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Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Vallendar
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 213 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage: 5,95% des Kaufpreises als Käufercourtage inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas LL, Strom-Mix
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 311.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Ortsrandlage von Vallendar.
Die Gesamtwohnfläche von 216m² verteilt sich auf die 137m² große Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoß sowie zwei Einliegerwohnungen mit jeweils 37m² bzw. 42m² im Erdgeschoß.
Die beiden Einliegerwohnungen verfügen jeweils über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Maisonette-Wohnung verfügt im Obergeschoss über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer und eine weiteres Badezimmer.
Das Haus wurde ca. 1932 erbaut und ist teilweise unterkellert (Bruchstein).
Zu dem Objekt gehört noch ein kleines, separates Grundstück mit einem Gartenhäuschen, ein wenig Garten und einer kleinen Garage, die jedoch nicht für einen Pkw genutzt werden kann.
Zurzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Die Einliegerwohnung mit 37 m² ist zur Zeit frei und wird aufgrund des Verkaufes auch nicht neu vermietet. Die jährliche Soll-Nettokaltmiete beträgt 13.920 €.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung: Das Objekt verfügt über Gasetagenheizung für die beiden Einliegerwohnungen in Erdgeschoss sowie eine Gasetagenheizung für die Maisonette-Wohnung
Fenster: Die Fenster des Objekts sind isolierverglast. In Erdgeschoss sind sie aus Kunststoff und in der Maisonette-Wohnung aus Aluminium.
Dach: Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.
Böden: Die Böden des Objekts sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Holzdielenboden ausgelegt.
Lage
Das Objekt liegt im Tal zwischen Urbar und dem Mallendarer Berg in Vallendar.
Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.
Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).
Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.
Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.
Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.
Sonstige Angaben
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 311,40 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1932.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per VDSL mit bis zu 100.000 kBit/s möglich (Quelle: Telekom Deutschland GmbH)
Der TV-Empfang wird aktuell per Satellitenanschluss realisiert.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Finanzierung oder die Versicherung dieses Objektes.
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