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Einfamilienhaus mit wunderschöner Aussicht und großer Photovoltaikanlage
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 235.75 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1060 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235.75 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Solarenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus residiert im Ort Schuld und bietet einen herrlichen Weitblick auf die Landschaft. Vorbei an der separat stehenden Garage, gelangen Sie über eine Steintreppe auf eine Terrasse, und von dort in die Einliegerwohnung. Diese ist mit einem Dusch-Bad, einem Schlafzimmer und einer Wohnküche ausgestattet.
Über die Außentreppe gelangen Sie zum Hauptwohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 220 m². Im Eingangsbereich befindet sich eine Waschküche sowie die Heizung. Durch den Felsen wurde das Haus in einem Splitt-Level-Stil errichtet. Weiter oberhalb des Treppenflurs gelangen Sie in die großräumige Küche, die mit dem Essbereich verbunden ist. Dieser beinhaltet einen wunderschönen Kachelofen und bietet einen einmaligen Blick auf die Landschaft. Über einen Durchgang, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC.
Ein Stockwerk weiter befindet sich auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Fenster. Von dort gelangen Sie ein paar Stufen weiter in das Büro, welches mit dem großzügigem Ankleidezimmer verbunden ist. Gegenüber davon befindet sich ein weiteres Bad mit Durchgang zur Sauna. Vom Bad aus gelangen Sie zusätzlich in einen idealen Ruheraum, welcher auch anderweitig benutzt werden kann und nochmals einen Austritt auf den Balkon hat.
Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich dann nochmal wenige Stufen höher und ist ein ebenfalls sehr heller, großer Raum.
Ausstattungsbeschreibung
Dusche und Badewanne, Garage/Stellplatz, Terrassen / Balkone, neue Bäder, Aussichtslage
Das im Jahre 1975 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einen hervorragenden Zustand.
In den Jahren 1999 - 2006 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vollzogen. In diesem Zuge sind nahezu die gesamten isolierverglasten bzw. dreifachverglasten Kunststofffenster ausgetauscht worden ( 2006 ), das Dach wurde neu eingedeckt und ein weiterer Kamin wurde unter anderem eingebaut. Die Bäder wurden auch hell und freundlich gefliest. Das Gäste-WC ist sehr charmant eingerichtet und die Bäder verfügen über eine Dusche und teilweise eine Badewanne. Die Sauna stammt noch aus dem Baujahr.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Naturstein / Mamor sowie Laminat.
Eine Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1996 mit einem Kunststofftank von 4.000 l befindet sich im Heizungsraum. Energetisch ist das Haus weiter gut ausgestattet, neben dem Kamin und dem Kachelofen, welche eine gemütliche Wärme geben, befindet sich auf dem Dach eine große Photovoltaikanlage, die staatlich garantiert bis zum Jahr 2030 monatlich ca. 400 € brutto einbringt. (Exakter Wert für 2016: monatlich 432,00 €)
Diese wurde 2010 eingebaut und der Vertrag kann übernommen werden.
Die Küche befindet sich in einem vollständigen Zustand und könnte übernommen werden.
Die Terrasse ist ein guter Ort zum Entspannen. Diese und die Zuwegung wurden erst 2015 mit neuen Fliesen belegt.
Das Garagenhäuschen bietet neben einem Auto, zusätzlich noch Stauraum für Fahrräder.
Insgesamt ein einmaliges und sehr gepflegtes Wohnhaus, in traumhafter Umgebung.
Lage
Das gepflegte Anwesen befindet sich in leichter Höhenlage in Schuld in ruhiger Lage. Schuld ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort, der im Südwesten des Landkreises Ahrweiler (Rheinland-Pfalz) liegt. Nur wenige Kilometer von der bekannten Rennstrecke Nürburgring entfernt, inmitten von Felswänden und Tälern, ist Schuld ein beliebtes Ziel für viele Gäste.
Ärztliche Versorgung, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Schuld gegeben. Alle Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nahe gelegenen Städtchen Adenau (ca. 10 Min. entfernt) .
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 15,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2006