Einfamilienhaus mit Werkstatt und Nebengebäuden

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 215 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Die Käufer-Makler-Provision beläuft sich auf € 3.570,-- inklusive der gesetzl. Mehrwertsteuer ungeachtet einer etwaigen Vergütung durch den Verkäufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 215 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das geräumige, sehr gemütliche und gut geschnittene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise (Bruchstein, Bimsstein) um ca. 1932 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das Wohngebäude ist unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Das Wohnhaus wurde im Laufe seiner Geschichte schrittweise modernisiert.

An das Wohnhaus schließt sich ein ehemaliger Stall-/Scheunentrakt an, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindensich derzeit zwei Garagen, eine davon mit Grube und Werkstatt sowie der Tankraum. Das Obergeschoß dieses Traktes beheimatet derzeit einen Hobbyraum/Atelier mit Terrasse sowie einen großen Heuboden der weitere Ausbaureserven bietet.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss: Heizungraum, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Lagerraum mit altem Backofen

Erdgeschoss:
- Flur mit Treppen zum Obergeschoss
- Lager / Vorratsraum
- drei Schlaf-/ Kinderzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- große Wohnküche
- großes Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Handbecken

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Stauraum, ggf. ausbaufähig

Ausstattungsbeschreibung

- Mauerwerk: KG in Bruchstein, EG-Außenwände in Bimsstein,
- Decken: Kellerdecke massiv, Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Tonziegel-Eindeckung
- Aluminium-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
- Elektro-Installationen: unter Putz, <- Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1973)
- Warmwasser-Versorgung: über Zentralheizung, Küche elektrisch
- Fußböden: Marmor, Steinzeug/Fliesen, Teppichböden, PVC-Böden
- Treppe: massiv, Marmorbelag
- Sanitärinstallationen: Bad mit Wanne, Dusche, Handbecken und WC

Wirtschaftstrakt mit
- kleiner Garage
- großer Garage mit Grube und Werkstatt
- Hobbyraum / Atelier mit kleiner Dachterrasse
- Heuboden / Lagerfläche (ggf. reizvolle Ausbaureserve)

- weitere Ausstattungsdetails auf Anfrage

Lage

Lage/Grundstück:

Dieses Anwesen befindet sich in reizvoller Ortslage von Hönnigen, einem gemütlichen Eifeldorf im mittleren Ahrtal, etwa mittig gelegen zwischen Altenahr und Adenau und damit nur wenige Kilometer von der legendären Nürburgring-Nordschleife entfernt. Die typische Eifellandschaft mit einem reizvollen Mix aus Wiesen, Feldern und Wäldern umrahmt das idyllisch gelegene Dorf an der Ahr. Sowohl der Ruhe suchende Naturfreund als auch der Motorsportliebhaber kommt hier auf seine Kosten.

Vorhandene Erschließung:

Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen oder auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins verwenden Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bitte beachten Sie, dass sämtliche hier dargestellten Angaben und Beschreibungen des Kaufobjektes auf Angaben und Informationen des Eigentümers beruhen. Die Haftung für Vollständigkeit und/oder Richtigkeit der hier dargestellten Informationen sowie für etwaige Sach- oder Rechtsmängel des Kaufobjektes seitens CHRISTOF ULICZEK COUNTRY-IMMOBILIEN ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Da wir lediglich als bloße Vermittler und nicht als Experten für Gebäudesubstanz auftreten, empfehlen wir - insbesondere bei älteren Objekten - die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.