++ Einfamilienhaus mit Weitblick, Wintergarten und parkähnlichem Grundstück ++

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 882 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. (16.743,30 € inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis an Immobilien Birkemeyer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 882 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1968 in Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus, liegt in Isen in einer ruhigen Strasse ohne Durchgangsverkehr. Durch die Hanglage der Immobilie haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Umgebung.

Es wurden schon einige Renovierungsarbeiten vorgenommen worden wie z.B. neue Fenster und Heizung (2013). Minimale Arbeiten sind evtl. noch auszuführen aber das Objekt wäre auch sofort Bezugsfertig.

Besonders schön sind die echten Holzdecken im Wohnbereich sowie Küche und Esszimmer. Auch der Aussenbereich, Garten (Hanglage) wurde sehr schön angelegt und es gibt viele tolle Ecken zu entdecken. Der Garten wirkt wie ein kleiner Park.

Diese Immobilien bietet sehr viele Möglichkeiten und hat eine tolle Ausstattung. Nur durch eine Besichtigung können Sie sich eine wirkliche Vorstellung dieser Immobilie machen. Bei Interesse vereinbaren Sie einfach einen Termin und lassen sich diese tolle Immobilie zeigen.

Bitte beachten Sie auch unsere 360 Grad Panoramabilder in dieser Anzeige.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie verfügt über:

(OG)
- Eingangsbereich mit grosszügiger Diele
- grosser und heller Wohnbereich, echte Holzdecken und Balken (Blick auf die Umgebung)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohnküche inkl. EBK und echten Holzdecken und Balken
- Dachterrasse mit Blick in den Garten

(EG)
- 2 x Kinderschlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wasch- und Arbeitsraum
- Technik (Heizungsraum)
- Abstellraum
- Gäste WC
- Wintergarten

(DG)
es gibt noch einen Dachboden der evtl. sogar noch zu zwei kleinen Räumen ausgebaut werden könnte oder auch einfach nur als Stauraum genutzt werden kann.

Aussenbereich:

Hier finden Sie natürlich den wunderschönen Garten (ca. 882m²). Genügend Platz ist vorhanden um auch z.B. Kinderspielgeräte sowie Schaukel, Sandkasten u.s.w. aufzubauen. Es gibt noch einen ordentlichen Holzschuppen der z.B. als Partyraum genutzt werden könnte.
Parkmöglichkeiten gibt es viele, ein fester Stellplatz ist im Aussenbereich (links am Haus) und eine Garage gegenüber des Hauses.

Sonstige Angaben

Umgebung:
Isen ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.000 Einwohnern sechstgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.

Sie finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstelle, Bank u.s.w. Natürlich gibt es auch Schulen und mehrere Kindergärten.

Der Markt Isen liegt etwa 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding, 11 km südwestlich von Dorfen, 26 km nordwestlich von Wasserburg am Inn und 18 km nördlich von Ebersberg. Die Entfernung vom Flughafen München beträgt 34 km. Ab dem Jahr 2019 soll der neue Autobahnabschnitt der A94 fertiggestellt sein. Sie können dann ab der Auffahrt Lengdorf ca. 5 Autominuten entfernt in ca. 20 Minuten in München sein.

Info und Provision:
Alle Angaben in diesem Expose' sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von Immobilien Birkemeyer keine Haftung übernommen. Der Interessent / Käufer hat die Möglichkeit, bei Bedarf, sich selbst bei dem Eigentümer über Daten und Auskünfte zu informieren sofern er diesen Wunsch hat und den hier angegebenen Daten nicht vertraut. Kontaktdaten werden, auf Anfrage, von Immobilien Birkemeyer nach Möglichkeit bereitgestellt. Immobilien Andreas Birkemeyer macht darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall (Unterzeichnung Kaufvertrag) die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.