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Einfamilienhaus mit vielfältigen Optionen zur Neugestaltung
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 282.99 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1021 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 282.99 m²
Grundstück: ca. 1021 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970. Es liegt auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 1.021 qm Fläche. Durch die Lage am Hang bieten sich sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss großzügige Terrassenflächen. Das Haus verfügt über sechs große, zum Teil repräsentative Zimmer.
Über die Eingangshalle im Erdgeschoss gelangt man zum einen in das sehr geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, zum anderen in das Esszimmer mit der angrenzenden Küche. Zu dem befinden sich im Erdgeschoss neben Garderobe und Gäste-WC ein separater Bereich, der sich z.B. als Home-Office oder Einliegerwohnung eignet und über einen eigenen Aussenzugang verfügt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über ein En-Suite Bad verfügt. Küche und Gäste-WC können zu einem weiteren Badezimer zusammengelegt werden.
Zu dem führt vom Obergeschoss eine Treppe ins Dach zu einem geräumigen und hellem Studio sowie zum Dachoden.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einer Doppelgarage der Wellnessbereich, der allerdings schon seit vielen Jahren nicht mehr genutzt wird und nicht mehr funktionstüchtig ist. Das Haus stellt eine solide Basis für eine zukünftige Umgestaltung und Sanierung dar. Es ist jedoch mit einem nicht unerheblichen Aufwand zu rechenn, um es modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz anzupassen. Mit der nötigen Phantasie bildet es ob seiner sehr guten, grünen und stadtnahem Lage jedoch die Möglichkeit ein traumhaftes Heim für Ihre Familie zu schaffen.
Lage
Das von uns angebotene Haus liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Amsinckpark. Lokstedt grenzt direkt an die Stadteile Eppendorf im Osten, Hoheluft und Eimsbüttel im Süden sowie Stellingen im Westen. Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber auch stadtnahen Lage zu den gefragten Wohngebieten Hamburgs. Mit dem Auto in ca. 20 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man mit dem Auto in ca.15 Minuten und die Autobahn 7 ist ca.10 Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station Hagendeel ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen