Einfamilienhaus mit viel Potential in guter Lage

Kaufpreis: € 167.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 845 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 167.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201 m²

Grundstück: ca. 845 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der südlichen Peripherie des Innenstadtbereichs von Herford.
Das Haus wurde als exklusives Einfamilienhaus im Jahr 1962 gebaut. Das interessante Grundstück fällt zur östlichen Seite stark ab, sodaß die Autogarage im Untergeschoß bequem und gefällelos von der Erschließungsstraße befahren werden kann. Hier ist auch der Eingang zur eigentlichen Wohnung im Erd- u. Obergeschoß. Das Haus wurde in seiner anspruchsvollen Architektur für gehobene Wohnzwecke entwickelt. Vom Eingangsberich gelangt man über die zentrale Treppenanlage ins Erdgeschoß. Der großzügige Grundriss gliedert sich in eine helle, lichtdurchflutete Küche, ein großer Wohraum mit Essplatz und offenem Kamin und Wintergarten, sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoß finden wir ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, sowie zwei Kinderzimmer´ein Bad und ein separates WC. Nach Westen ist ein großer Balkon zum Garten hin angeordnet. Außerdem gibt es einen kleinen Balkon vor einem Kinder- bzw. Gästezimmer.
Im Untergeschoß befinden sich neben der Garage und dem Eingangsbereich die erf. Nebenräume und eine Waschküche. Ein Kelleraußeneingang führt von hier ins Freie.
Das Wohnhaus ist bereits weitgehend ausgeräumt und entkernt. Durch eine geschickte Sanierung kann dieses außergewöhnliche Haus in seiner guten Lage wieder zu einem ansprechenden Wohnhaus für die ganze Familie
verwandelt werden. Da es sich hier um eine Totalsanierung handelt, kann ein Energieausweis erst nach der energetischen Berechnung und Auslegung ausgestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Garage im Untergeschoß, hier auch der Hauseingangsbereich. 4 Kellerräume,
Zentralheizung mit Brauchwarmwasser, Nachrüstung für Solartermie problemlos möglich.
Wohnräume im Erdgeschoß mit geräumiger Küche, offenem Kamin und nach Westen vorgelagerter Terrasse und einem schönen großen Garten.
Im Obergeschoß sind die Schlafräume mit Balkonen angeordnet. Ein großes Bad und ein separates WC. Die freie Stahl- / Holztreppenanlagen verbindet die Geschoße

Lage

Am südlichen Innenstadtbereich an einer ruhigen Wohnstraße. Gute Verkehrsanbindung zur Innen stadt, aber auch in die benachbarten Städte. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, etc. in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Wir bieten diese interessante Immobilie provisionsfrei an. Mit unserem Berater- Netzwerk aus Immobilien-, Bau- und Finanzierungsprofis zeigen wir Ihnen Sanierungs- und Renovierungsvorschläge, ermitteln Kosten und planen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
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