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Einfamilienhaus mit viel Platz in zentraler Lage und mit toller Anbindung!
Kaufpreis: € 134.500,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 366 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 134.500,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 366 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ladenlokal wurde im Jahr 1900 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert. So wurde unter anderem ein neuer Wintergarten angebaut und 2000 das Dach erneuert. Die 1990 erneuerte Ölheizung wurde regelmäßig gewartet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² verteilt auf zwei Etagen. Davon gehören ca. 36 m² zu einem aktuell vermieteten Ladenlokal (Pizzeria) im Erdgeschoss. Diese kann problemlos auch schnell wieder zu zusätzlichem Wohnraum umfunktioniert werden. Neben einer großen Küche ist hier auch eine Gästetoilette vorhanden.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großen Eingangsbereich in die Küche von dort zum Esszimmer und zum geräumigen Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer. Von diesem hellen Raum können Sie die schöne Aussicht genießen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer, welches auch in 2 Zimmer unterteilt werden kann sowie ein großes Gästezimmer mit neuem Wintergarten. Das Dachgeschoss ist über normale Treppen begehbar und verfügt über alle Vorrichtungen zum Ausbau. Im Keller sind ein Heizungs-, ein Öllager- und ein Kellerraum vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
+ Kunstschiefer- bzw. Pfannendach
+ Überwiegend Holzfenster mit ISO-Verglasung
+ z.T. Echtholzparkett
+ Ölzentralheizung 1990 mit Warmwasseraufbereitung
+ Garage mit elektr. Rolltor in ehem. Scheunentrakt
Lage
Nentershausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde wurde 840 erstmals urkundlich erwähnt und zählt heute ca. 2000 Einwohner. Die alten Fachwerkhäuser oder auch die St. Laurentius Kirche lassen Sie tief in die Geschichte Nentershausens eintauchen. Regelmäßige Veranstaltungen wie die jährlich stattfindende Kirmes, das Fastnachtsfeiern oder auch das Weinfest prägen das Gemeindebild. Weiterführende Schulen und moderne Sportstätten sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheke und ein gut sortierter Einzelhandel. Die A3 Köln-Frankfurt ist in nur wenigen Minuten (ca. 1 km) zu erreichen. Ca. 10 Minuten beträgt die Fahrzeit zur Kreisstadt Montabaur sowie nach Limburg, jeweils mit ICE-Haltepunkt.
Das Objekt liegt zentral im Ortskern mit eigenem Hof und Doppelgarage. Einen Bäcker finden Sei direkt gegenüber. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten befinden sich in Fußnähe. Eine gute Anbindung mittels ÖV ist gegeben.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen