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Einfamilienhaus mit viel Charme und Platz für die Familie !!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 575 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1915
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 253.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im alten Stadtkern von Giengen an der Brenz gelegen, ist ein echtes Liebhaberobjekt.
Wenn sie den Charme und Charakter, den ältere Häuser ausstrahlen lieben, sind sie hier bei Ihrer Suche genau richtig.
Das Haus aus dem Jahre 1915 wurde von den Eigentümern zum größten Teil renoviert.
Im Erdgeschoss entstand aus ehemaligen 5 Räumen, unter anderem, ein sehr gemütlicher, großer Wohn- Essbereich.
Zusätzlich zur Zentralheizung, sorgt dort ein Schwedenofen, im Winter, für kuschelige Wärme.
Die Küche bekam Toskanisches Flair, ein separater Vorratsraum befindet sich direkt daneben. Ebenso gelangt man durch die Küche über eine kleine Veranda in den Garten.
Im Erdgeschoss steht für die Gäste des Hauses, ein separates WC zur Verfügung.
Die Räume im Obergeschoss wurden ebenso renoviert und blieben von der ursprünglichen Aufteilung beinahe unverändert.
Dort finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, und ein Familienbad mit großer Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Im Jahre 2013 wurde der Dachstuhl als Studio ausgebaut, mit einer Fläche von ca 50 qm.
Ein Blickfang ist die zur Straßenseite angelegte Außenanlage, mit schönem Steingarten, der hintere Teil des Hauses verfügt über genügend Grünfläche, auf der Kinder nach Herzenslust toben können, auch der Hobbygärtner kann hier seine Ideen verwirklichen.
Es sind noch die eine oder andere Renovierung fällig, jedoch an diesem Schmuckstück, seine eigenen Ideen zu verwirklichen, bereitet sicher viel Freude.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Vorratsraum neben Küche
- Schwedenofen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Gäste WC
- Keller
- Waschküche
- Kabelanschluss
- 2 Stellplätze
- Terrasse
Folgende Sanierungen fanden in den letzten Jahren statt
- Heizung erneuert 1996
- Außenanlage 2013
- Dachgeschoss Ausbau 2013
- Bodenbeläge erneuert 2013
Lage
Die Immobilie liegt nahe der Stadtmitte und nur wenige Schritte vom schönen Fluss Brenz entfernt.
Als Kreisstadt bietet Giengen eine hohe Infrastruktur mit guter Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot.
Giengen ist weltbekannt als Hauptstadt des Teddybären ( Firma Steiff )
Sehr gute Bus und Bahnanbindung, direkter Autobahnanschluss A 7 Kempten / Würzburg
Sonstige Angaben
Da wir auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Haftung für evtl. unkorrekte Werte übernehmen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen