Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche und schönem Garten 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1934 in massiver Bauweise erbaut und laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahre 1998. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 103 m². Die angrenzende Ladenfläche ist über einen separaten Eingang zu begehen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 40 m². Diese Gewerbeeinheit ist langfristig an ein Blumengeschäft vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 700,- pro Monat und der Mietvertrag hat noch eine verbleibende Laufzeit von 11 Jahren.
Der seitliche Eingang in das Haus erfolgt über eine Treppe. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Wohnzimmer, der Küche, einem Gäste-WC und dem Badezimmer ein Schlafzimmer. Von der Eingangsdiele sind sämtliche Räume zu begehen. Ein Highlight ist hier der Wintergarten, der an das Schlafzimmer angrenzt und in den Garten ragt (abweichend zum Grundriss).
Das Obergeschoss wird derzeit als eine separate Einheit genutzt. Dort gibt es zwei Schlaf-/Wohnräume, eine Küche sowie ein Vollbad.
Da das Haus derzeit von zwei Generationen bewohnt wird, gibt es zwei Küchen und zwei Bäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. acht Jahren in hellen Tönen neu gestaltet und verfügt über eine großzügige bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Badewanne und wurde in Beigetönen gehalten. Dieses Bad, das Gäste-WC sowie die Küchen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen Teppichboden verlegt, darunter befinden sich gut erhaltene Pitchpinedielen.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungskeller sowie einen Hobbyraum. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,20m. Über den Hauswirtschaftsraum gibt es einen Zugang in den Garten.

Ausstattungsbeschreibung

------- Der Energieausweis wird nachgereicht -------

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Seitenstraße an der Ecke zur Tangstedter Landstraße. Das Naturschutzgebiet Raakmoor ist nicht weit entfernt und bietet die Natur vor der Tür. Mit der U1 ab Langenhorn Nord ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen, der Flughafen und die Autobahn A7 sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung, für größere Wünsche ist das Alstertaler Einkaufszentrum nicht weit. Das Restaurant Zum Wattkorn ist fußläufig gut zu erreichen und bietet eine Vielzahl an kulinarischen Köstlichkeiten.

Sonstige Angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher