Einfamilienhaus mit (vermietbarer) Einlieger Wohnung mit eigenem Eingang in bevorzugter Lage

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 918 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 918 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Provisionsfreies Einfamilienhaus in massiver Bauweise in bevorzugter Lage in Kaltenkirchen. Das Satteldach ist mit Frankfurter Betonpfannen eingedeckt.Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung befinden in gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2012 modernisiert. Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss wird das Haus über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind größtenteils mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in die keine Diele, das Wannenbad (vollständig kernsaniert 2013), das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, den Hauswirtschaftsraum, die Essecke mit Zugang auf die überdachte Terrasse, sowie den hellen einladenden Wohnbereich mit offener Einbauküche. (Bj. 2011). Der eingebaute Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Das Obergeschoss (Einliegerwohnung) teilt sich auf in einen Wohnbereich mit offener Küche (Bj. 2015) ,einem Wannenbad (vollständig kernsaniert 2013) , sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit großen begehbaren Einbauschrank. Das Obergeschoss wurde 2013 vollsaniert und wäre sofort vermietbar. Alle Veluxfenster im Obergeschoss sind aus Holz.
Der Vollkeller teilt sich auf in einen großen Hobbyraum mit Heizkörper, einem Heizungsraum, einem Hauswirtschaftsraum, sowie 3 klassische Kellerräume. Alle Kellerräume sind als Wohnraum voll ausbaubar. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang.
Vervollständigt wird das Zweifamilienhaus durch die sehr große Garage (5x7m) mit direktem Außenzugang, die großzügige Auffahrt, einem großen Gartenhaus , eine zweite Terrasse, sowie einem großzügigen, sonnigen Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fußbodenheizung, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Fußbodenheizung, Vollkeller aus Wohnraum ausbaubar,zwei Terrassen, Überdachte Terrasse, Ober-, Erd- und Kellergeschoss verfügen über separate Eingänge. Parkraum auf der Auffahrt für min.4 Fahrzeuge.

EG ca. 90q/m geeignet für 2 Pers. mögliche Miete 900€
OG ca 50q/m 2 Pers. 500€

monatl. Nebenkosten ca 300€
(Heizk.,Strom,Müll, usw. )

Finanzierungsbeispiel:
Kaufsumme 339.000 Euro
Zinsen 2%
Abtrag 1%
monatliche Belastung ca.900 Euro

Bei Selbstnutzung des EG und Vermietung des OG mögliche Mieteinahmen OG 500 Euro
zu zahlender Eigenanteil ca. 400 Euro
Monatliche Nebenkosten ca. 300 Euro

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage. Im sogenannten " Speckgürtel" der Metropole Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7, sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN . Kiel erreicht man in ca. 40 Minuten und die Ostseebäder (Timmendorfer Strand) in ca. 65 Minuten.

Sie erreichen folgende Ziele in wenigen Minuten.
Kinderkrippe/Kindergarten 5 Minuten.
Alle Schularten 15 Minuten
Frei- und Hallenbad (Holstentherme/Erlebnisbad) 15 Minuten
Naherholungsgebiet in 10 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert