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Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Aggertal

Preis: 345.000,00
Region: Lohmar, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 Juli, 4:59
Aufrufe: 2
ID: K48gRJyg
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 597 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 597 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Haus ist konventionell in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in einem absolut hervorragenden Pflegezustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 150m² teilt sich das Haus in 5 Zimmer, eine große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein Gäste-WC und zusätzlichen Nutzflächen im Kellerbereich und Dachboden.

Das Haus ist vom Straßenniveau ansteigend in den Hang gebaut. Der Eingangsbereich befindet sich auf der Erdgeschossebene, die als Wohnebene gestaltet ist. Hier befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Büro und Gäste-WC. Das Haus öffnet sich talwärts über sehr große Fensterfronten in Richtung Süd-Westen. Ein liebevoll angelegter Garten befindet sich hinter dem Haus. Eine große Terrasse sowie ein Freisitz laden zum Verweilen ein.

Das Sockelgeschoss/ Souterrain, welches sich auf Straßenniveau befindet, dient als Schlafebene. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie das Dusch- und Wannenbad. Der rückwärtige Bereich dient als Keller und ist auf zwei Räume sowie Heiz-, Tank- und Hausanschlussraum aufgeteilt.

Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt. Der Tank hat eine Größe von ca. 6000l

Folgende Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung wurden an dem Haus durchgeführt.

Februar 2013: Neue Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude, ca. 44m², Kf =1.1/m²xk
Neues Garagentor
Unterseite der Decke über Garage und Öllagerraum
Alle Dachschrägen sind mit 10 cm Mineralwolle verkleidet.

Lage

53797 Lohmar Weegen ist ein beliebter Wohnort mit guter Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Lohmar und Siegburg über die Anschlussstelle Lohmar bzw. Rösrath - A3. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte oder Post sowie Schulen und weitere Kindergärten etc. befinden sich in Lohmar-Stadt (Entfernung: ca. 3 km / ca. 6 Autominuten). Der ICE-Bahnhof in Siegburg ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Köln - mit der Stadtbahn 66 nach Bonn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage mit einer fantastischen Fernsicht übers Aggertal und auf die Agger. Die Aggerauen im Tal sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen und sind das Naherholungsgebiet für die Bewohner der nahegelegenen Ortschaften.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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