Einfamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 570 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 570 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unsere Verkaufsimmobilie befindet sich Im Ortskern von Blumberg. Im Jahr 2003 wurde dort dieses nette Einfamilienhaus der Firma Schwabenhaus in Fertigteilbauweise mit ca. 96 m² auf 570 m² Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit viel Stauraum unter der Treppe, ein Gästezimmer sowie ein Gäste WC mit Zugang zum Anschlussraum für die Heizung und Vorräte. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und auf einer gemütlichen Terrasse mit Blick in den schönen Garten kann man den Feierabend ausklingen lassen. Die Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch kann übernommen werden. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit Balkon und ein Badezimmer befinden.
Der schöne Garten, umgeben mit einer Thujahecke, zwei Terrassen und einem Gartenhäuschen bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist mit allen Medien, wie Gas, Wasser, Abwasser und Telekom ausgestattet. Unterstellmöglickeiten für das Auto bietet das angrenzende Carport. Nette Nachbarn warten darauf Sie kennenzulernen.

Ausstattungsbeschreibung

- gute Raumaufteilung
- gesundes Raumklima
- Holztreppe
- Balkon im OG
- Rollläden
- Carport
- Gartenhaus
- 2 Terrassen
- Einbauküche

Lage

Unsere Immobilie liegt nordöstlich der Berliner Stadtgrenze an der B 158 im Ortsteil Blumberg, der zur Gemeinde Ahrensfelde gehört. Dieses von überwiegend Einfamilienhäusern geprägte Dorf hat in den letzten Jahren regen Zuwachs erhalten. Nicht zuletzt durch die gute und schnelle Anbindung des Berliner Autobahnrings. Über die A 10 oder die B 2 sind Sie in ca. 30 Minuten in der Berliner Innenstadt. Eine gute Alternative zum Auto ist der nahe gelegene Bahnhof Blumberg, der in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Dort fährt die Regionalbahn im Stundentakt zu den Bahnhöfen Ahrensfelde, Lichtenberg und Berlin Ostkreuz. Von Ahrensfelde fahren Sie mit der S-Bahn (S7) in ca. 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Ein Kindergarten und die Grundschule "Friedrich von Canitz" sind fußläufig schnell erreicht. Das Privatgymnasium und die Oberschule "Docemus" am landschaftlich reizvollen Lenné-Park gelegen, bieten den Kindern gute Bildungsmöglichkeiten. Wer sich sportlich in den vielen Vereinen, wie Fußball, Reiten, Radfahren oder sich im heimischen Schützenverein engagieren möchte, findet hier Gelegenheit dazu. In Ahrensfelde finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Discountern sowie Ärzte, Gastronomie und ein gut ausgebautes Dienstleistungsangebot .

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 570,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen