Einfamilienhaus mit separater Wohnung...Kamin + Garten + Garage & Carport u.v.m. 2

Kaufpreis: € 89.500,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 960 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1798

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 261.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um die 1798 erbaute Haus befindet sich in einer Seitenstraße am Ortsrand von Niederstadtfeld. Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie rechts vom Flur aus in die Küche sowie über das Treppenhaus ins Obergeschoss. Linke Hand befindet sich das Tageslichtbad welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Kellerraum der sich unterhalb des Wohnbereiches befindet.Vorbei am Garderobenbereich gelangen Sie rechte Hand in den großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier wurde der alte Dielenboden liebevoll aufgearbeitet und verleiht dem Wohnbereich ein schönes Wohnambiente.Der Ess- und Küchenbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. An kalten Tagen versorgt der im Wohnbereich befindliche Kamin ( 8KW) die untere Etage mit einer wohltuenden und angenehmen Wärme. Vom Wohnbereich aus rechts befindet sich der Essbereich, von dem aus Sie wieder rechts in den Küchenbereich gelangen. Die Küche ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die Küche hindurch besteht zudem die Möglichkeit wieder in den Flur- Eingangsbereich zu gelangen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich 3 weitere Räume die momentan als Schlafzimmer, ausgestattet mit Laminat und Teppichboden genutzt werden. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieser wird zur Zeit als Speicherraum genutzt kann aber bei Bedarf auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Zwischen dem Hauptwohnhaus und dem Nebengebäude (Einliegerwohnung) befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage, die Öltanks sowie die Waschmaschinenanschlüsse.
Im 1978 zu Wohnzwecken umgebaute Nebengebäude befindet sich die ca. 68 m² große Einliegerwohnung, die den Charakter eines Reihenhauses hat. Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2014 vermietet und wurde vor kurzem erst renoviert und befindet sich daher in einem einwandfreien Zustand. Sie Betreten die Wohnung und vom Dielen und Flurbereich aus geradeaus befindet sich das Bad ebenfalls wie im Haupthaus ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche. Rechte Hand gelangen Sie über die Treppe in die restlichen Räume der Wohnung. Geradeaus befindet sich die Küche, die über eine moderne Einbauküche verfügt zudem ist hier noch ausreichend Platz für einen Esstisch. Rechts Neben der Küche befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten. Linke Hand vom Flur aus befinden sich zwei weitere Räume (1 Durchgangszimmer) die momentan als Büro und Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung ist zählermäßig getrennt und lässt sich durch Ihren pfiffigen Schnitt ideal vermieten.

Bei Bedarf kann hier mit wenig Aufwand im Obergeschoss auch eine Verbindung zum Haupthaus entstehen!

Neben der Einliegerwohnung befindet sich die Garage sowie eine Werkstatt die auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinter einer alten Holztür verbirgt sich noch ein echtes Highlight!
Sie öffnen die Tür und stehen in Ihrem eigenen Backhäuschen!
Hier lassen sich zudem gemütliche Stunden in kleiner Runde mit Ihren Freunden verbringen....

Rechts neben dem Gebäude befindet sich zudem noch ein Carport durch den Sie zudem in den Garten gelangen. Dieser bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Gestalten, ob Grillen mit der Familie, spielen mit Ihren Kindern oder als Platz für Ihre Tiere hier findet sich für alles ein Plätzchen.

Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, teilweise Vermietung (Einliegerwohnung) oder als Gesamtnutzung hier ist eine vielseitige Nutzung darstellbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung!

Ausstattungsbeschreibung

- BJ 1798 / Haupthaus kernsaniert 1997 / Einliegerwohnung Umbau zu Wohnzwecken 1978
- Ölzentralheizung (BJ 1997); 2 * 2000 L Heizöltanks
- 2 fach isolierverglaste Kunststofffenster(BJ 1981)

Raumaufteilung Haupthaus:

EG:

-offener Wohn-, Essen-, & Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

1. OG:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3

DG:

- Speicher / Ausbaureserve

UG:

- Teilunterkellerung

Raumaufteilung ELW ca. 68 m² Wohnfläche:

EG:

- Bad mit Wanne
- Flur / Treppenhaus

1. OG

- Wohnbereich
- Küche inkl. Einbauküche und Essbereich
- Schlafzimmer
- Büro (Durchgangszimmer)
- Dielenbereich

weitere Gebäude:

- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum inkl. Ölllager
- Garage
- Werkstatt / Stauraum (ehemaliger Stall)
- Backhaus inkl. gemauerten Ofen

Lage

Die ca. 490 Einwohner zählende Gemeinde Niederstadtfeld liegt unweit entfernt von der Kur- und Kreisstadt Daun inmitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel.
Für die kleinen Einwohner der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten im angrenzenden Ort Oberstadtfeld. In der 7 km entfernten Stadt Daun befinden sich zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:

- Daun (ca. 7 km)
- Gerolstein (16 km)
- Bitburg (ca. 38 km)
- Trier (ca. 80 km)
- Koblenz (ca. 80 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 11 km)

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 8, Flurstück: 69/1 und 69/2, Gemerkung: Niederstadfeld