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Einfamilienhaus mit sep. Gewerbegebäude
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1430 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 4,95 % incl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1430 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Entdecken Sie hier ein in dieser Konstellation wirklich besonderes Immobilienangebot im zentrumsnahen Bereich der Stadt Buchholz, mit viel Potential für eine vielfältige Nutzung. Sei es, das Sie Wohnen und Arbeiten auf sehr komfortable Weise an einem Standort vereinen möchten, oder für ein persönliches Hobby immer gerne schon mehr Raum haben wollten, der zu dem auch räumlich vom Wohnen wirklich getrennt angeordnet ist.
Herrlich in wunderschönen Grün eingebettet, fasst schon etwas Versteckt auf dem zurückliegenden Teil des Grundstücks gelegen, entdeckt man das Wohnhaus. Das Haus wurde 1966 als Einfamilienhaus, teil unterkellert (2/3) und in massiver Bauweise errichtet. Die Garage ist im Haus integriert. Das Gebäude liegt etwa 35 Meter von der Straße zurück.
Der großzügige gestaltete Grundriss für das Wohnen erstreckt sich über 2 Ebenen. Obwohl, schon vor längerer Zeit gezeichnet erfüllt dieser Grundriss bemerkenswerterweise durchaus die Ansprüche an das Wohnen in der heutigen Zeit. Er umfasst im Erdgeschoss ein großes und mit einem Kamin ausgestattetes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer das genügend Raum für einen großen Esstisch bietet. Das Esszimmer hat eine direkte Anbindung zur Küche. Gleich neben der Küche, die auch direkt von der Diele aus zu erreichen ist, liegt der Wirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Ein Gäste-WC mit Duschbad und eine Garderobe findet man, etwas zurückliegend von der Diele, gleich neben dem Hauseingang.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer , ein Bad und Abstellraum. Das größte der 3 Zimmer verfügt über einen großen Balkon. Von hier oben hat man einen wunderschönen Ausblick. Der sehr große Dachbodenbereich bietet viel zusätzlichen Platz für dies und das.
Das Kellergeschoss mit weiteren Wirtschafts- und Lagerräumen und Zugang zur Garage verfügt weitestgehend über Tageslichtfenster. Hier ist nebst der Hausanschlüsse auch die Öl-Zentralheizung untergebracht.
Auf dem vorderen Teil, mit guter Sichtlage zu Straße, steht ein weiteres Gebäude. Dieses Gebäude wurde viel später, erst 1996, in massiver Bauweise für die gewerbliche Nutzung neu gebaut. Es ist mit einem Flachdach, für sich freistehend und ohne Keller errichtet worden. Die Nutzfläche von ca. 80² im Inneren des Gebäudes besteht derzeit aus einem großen Raum. Die Fenster zur Straßenseite sind bodentief. Wasser.- und Stromanschluss und Heizung erfolgt derzeit über das Wohnhaus. Kann aber auch getrennt und dann mit eigenen Anschlüssen versorgt werden. Vor dem Gebäude steht auf dem Grundstück eine ausreichende Verkehrsfläche zur Verfügung - z. B. für Stellplätze, Warenanlieferung etc. .
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Das Objket liegt Fußläufig nur ca 10 Minuten von der Innenstadt entfernt.
Buchholz bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität. Neben Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis, Hockey,Theater, Kino und vieles mehr. Sämtliche Schulzweige wie Grundschulen, Orientierungsstufe und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind von diesem Objekt aus in kurzer Zeit zu erreichen. Die Nähe zur A 1, A 7 und zur B 75 ermöglicht eine Anbindung mit dem PKW an die Hamburger Innenstadt in nur ca. 35 Minuten. Mit der Bahn ist die Hamburger City (Hamburger Hauptbahnhof) sogar in nur ca. 21 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
- Energieausweis in Erstellung
- Grundstück teilbar
- Zustand gepflegt, Wohnhaus aber nicht wesentlich modernisiert
- Nebengebäude zur Zeit Getränke Markt (Gewerbe/Hobby) ca. 80²m
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen