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Einfamilienhaus mit Schwimmbad im Souterrain in Toplage 2

Preis: 385.000,00
Region: Düren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Oktober, 7:50
Aufrufe: 2
ID: GyJWrGP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 932 m²

Garage/ Stellplatz, Einbauküche, Terrasse

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: frei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 932 m²

Gesamtfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 2

Besichtigung: ab 08.10.2016   -  18:00   -  21:00  am Wochenende von 10:00 bis 20:00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 75000 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schwimmbad im Souterrain.
Das Haus wurde 1958 fertiggestellt und das Schwimmbad mit darüber liegender Doppelgarage 1971 angebaut. 1975 wurde die Fassade des nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmers umgebaut und mit zwei großflächigen bis zum Bodenniveau reichenden Panoramafenstern ausgestattet.
Dadurch öffnet sich der Raum zu dem schön angelegten Garten und die Eifel ist in der Ferne zu sehen. Das Haus ist seit 1958 im Familienbesitz.

Mehrere Highlights prägen den Charakter des Hauses:
- der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Eßzimmerbereich
- der große Flur mit den Solnhofer Natursteinen
- das über 42m² große Schwimmbad, mit Solaranlage beheizt

Im rechten Teil des Erdgeschosses befinden sich das Wohn- und Esszimmer und die Küche, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 62m².
Über eine Halbgeschosstreppe gelangt man zur linken Seite des unterkellerten Erdgeschosses.
Hier befindet sich ein 2005 komplett renoviertes Bad mit Badewanne, Bidet und WC und ein separates Gäste-WC, weiterhin gibt es in diesem Bereich ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleide-/Schrankzimmer und ein weiteres ca. 15m²-großes Zimmer.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer für 2 Betten und ein vorgelagertes großes Schrank-/Spielzimmer, ein Vorratsraum und eine Dusche, vor dem Eingang zum Schwimmbad.
Die Bruttogrundfläche des linken Gebäudeteils beträgt ca. 160m².
Oberhalb des Schwimmbades befindet sich die von der Schweringstrasse zu befahrende Doppelgarage.
Für den Hobbygärtner bietet sich das auf der rechten Seite angebaute ca. 12m² große Gewächshaus an.

Lage

Das Haus liegt in einer bevorzugten, gehobenen Wohngegend im Süden von Düren, mit weniger als einem Kilometer Fußweg bis zum Zentrum.
Die Lage, am Wendehammer der Schweringstrasse, ist sehr familienfreundlich und ruhig.
Die Ausrichtung des Wohnzimmers ist nach Südwesten mit Blick auf den parkähnlichen Garten.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei.
Zurzeit möchten wir keine Anfragen von Immobilienmakler.

Laut Gutachten v. 21.09.2016 beträgt der Verkehrswert 400 TEUR.

Mobil: 015208376469, bitte werktags erst ab 17 Uhr

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