Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in guter Lage in Seesen

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 893 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 893 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.50 kWh/m² Jahr

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Objektbeschreibung

Wenn Sie in die Straße einbiegen, in der das Haus liegt, haben Sie gleich einen schönen Blick in die hügelige Landschaft der Umgebung. Ihr neues Heim liegt in unmittelbarer Nähe zur Sehusa-Therme, einem Seesener Highlight. Es handelt sich um ein Doppelhaus, das in den späten 1930er Jahren erbaut wurde. 1965 wurde ein Anbau hinzugefügt. Das Haupthaus ist unterkellert, der Anbau nicht.
Sie gehen einmal um das Haus herum, der Eingang befindet sich in einem schönen, sonnigen Innenhof, der im Sommer zum Sitzen einlädt und den Blick auf ein gepflegtes, großes Grundstück freigibt. Das Grundstück ist gut 900 qm groß und bietet die Option, eine Garage zu errichten. Aktuell stehen auf dem Grundstück einige Bäume.

Die untere Gartenhälfte ist für ein weiteres Haus mit einem Gasanschluss vorbereitet.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Windfang, der durch das Oberlichtfenster hell und einladend ist. Rechter Hand befindet sich das große Bad, linker Hand liegt ein kleines Gästebad. Im großen, mit schwarz-weißen Fliesen ausgestatteten Bad ist eine Badewanne untergebracht, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Das kleine, sehr moderne Bad weist eine ebenerdige Dusche auf. Der Flurbereich wirkt auch durch ein weiteres Fenster hell und freundlich.

Sie gelangen in die Küche, an die ein Raum angrenzt, der sich ideal als Esszimmer eignen würde. Durch die Küche hindurch gehen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit zwei Fenstern.
Im Erdgeschoss liegt noch ein weiteres, kleines Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Raum, von dem ein modernes Duschbad abgeht sowie zwei weitere Zimmer. Sie haben von beiden Zimmern aus einen schönen Ausblick über das Grundstück.

Im Kellerbereich wurde ein holzvertäfelter Partyraum eingerichtet. Weitere Räume für Lagermöglichkeiten sind hier vorhanden. Der Kellerbereich ist nach Messungen trocken.
Sie haben in diesem Haus nicht das Gefühl, dass Sie sich in einem Doppelhaus befinden und von den Nachbarn merkt man gar nichts. Im Innenhof befindet sich ein Nebengebäude mit zwei kleineren Räumen von ca. 20 qm. Darüber ist ein kleiner Spitzboden mit etwas Stauraum. Sie können hier bestens Fahrräder und Mülltonnen unterbringen.

Die Fenster des Hauses wurden 2008 komplett erneuert, so dass Sie isolierverglaste Kunststofffenster haben. Das Dach ist in einem guten Zustand, zudem ist es gedämmt. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Nachtspeicherheizung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Vor dem Haus, sozusagen im Vorgartenbereich, wurden zwei Parkplätze eingerichtet.

Sie sind neugierig geworden auf das Haus? Haben aber noch weitere Fragen? Rufen Sie mich gern an.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 209,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1937
Energieeffizienzklasse: D

Doppelhaushälfte
unterkellert
Stellplätze

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=183 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/29SXN4Z ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ gepflegte Doppelhaushälfte +++
Pro: +++ angenehme Stadtlage +++
Pro: +++ schönes Grundstück +++
Pro: +++ drei Bäder, eines mit ebenerdiger Dusche +++
Pro: +++ unterkellert, mit Partyraum +++
Pro: +++ Dach gedämmt +++
Pro: +++ Stellplätze direkt am Haus +++
Pro: +++ viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 2.820,00 Euro einschl. Umsatzsteuer) +++
Kontra: - keine Garage (kann aber evtl. auf dem großen Grundstück errichtet werden)

Der Denkmalschutz der Immobilie kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
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Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2008