Einfamilienhaus mit schönem Gärtchen in Niederkirchen zum Superpreis !!!

Kaufpreis: € 42.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 210 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 42.000,00

Käuferprovision: 2000 Euro zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 210 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, mitten im Grünen. Satte Wiesen und Rapsfelder so weit das Auge reicht.... in dieser schönen Gegend liegt der Ort Niederkirchen. Und in diesem ländlichen Örtchen dürfen wir Ihnen dieses kleine und gemütliche Einfamilienhaus anbieten. Ein Anwesen in dem auf 85 Quadratmetern 3 Zimmer, Küche und ein Bad untergebracht wurden. Das Ganze ist wohl schon etwas in die Jahre gekommen, hat aber durchaus Charme. Alleine schon die alte erhaltenswerte Vollholztreppe, die antiquierten Innentüren, und die alten Holzdielenböden vermitteln eine Atmosphäre die man bei älteren Anwesen so gerne sucht. Man muss sich nur die Mühe machen diese zu renovieren und instand zu setzen. Aber natürlich kann man alle diese schönen Details erneuern und ersetzen, wie es bereits bei den Fenstern gemacht wurde. Diese wurden vor einigen Jahren ausgetauscht und als PVC- bzw. Alufenster eingebaut. Genau wie der Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse, unter der sich ein Abstellraum befindet, der erst vor einigen Jahren in einer Stahl-Leichtbauweise ausgeführt. Ein Hof, der bequem als PKW-Stellplatz genutzt werden kann, und ein wunderbarer,naturbelassener Garten vervollständigen das preisattraktive Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

3 ZKB, Einzelöfen für feste Brennstoffe, Kaminofenanschluss, Fenster mit Alu oder PVC, Böden mit PVC oder Fliesen, Terrasse, Stellplatz, schöner Garten. Erweiterungsfähiger Grundriss aufgrund ausreichendem Grenzabstand. Baujahr 1896, Gründung vermutlich aus Sandsteinquader, Umfassungswände im Keller-Erd-u. Dachgeschoß aus ca. 60 cm starkem zweischaligen Sandstein-Mauerwek, Innenwände im Kellergeschoß aus ca. 40 cm und ca. 15 cm starkem Mauerwerk, Innenwände im Erdgeschoß und im Dachgeschoß aus Holzständerwänden mit Mauerwerksausfachungen, Geschoßdecke über dem Kellergeschoß aus Stahlträger mit Mauerwerkskappen, Holzbalkengeschoßdecke über dem Erdgeschoß, Satteldach als Pfettendach mit Holz-Kehlbalkendecke, Dachneigung ca. 45 Grad, Dacheindeckung aus älteren Tonpfannen, Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblechausführung, Kaminkopf über Dach verklinkert, In Höhe des Kellergeschoßes ist an der Wohnhausrückseite ein kleinerer älterer Abstellraum angebaut. Das Flachdach über dem Abstellraum ist mit verschweißter Bitumenpappe, sowie einer Dachrinne mit Fallrohr ausgebildet.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: Bad mit Wanne (Einbau ca.1980), Warmwasser üb. Boiler, Vorratskammer, 1 weiterer Vorratsraum groß mit Ausgang zu Hof + Garten, 1 großer Kellerraum, (6,72qm)
EG- Aufteilung: Diele, Flur, schönes, helles Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, (48,46qm)
OG-Aufteilung: 1 Schlafzimmer, (29,72qm)

Lage

Der Ort Niederkirchen, mit 2200 Einwohnern, zählt zur Verbandsgemeinde Otterberg. Hier vereinen sich ländliches Wohnen und gute Verkehrsanbindung an die B270 oder B48. Im Supermarkt direkt am Ortseingang findet man alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Die Busverbindungen zur Verbandsgemeinde Otterberg und nach Kaiserslautern sind zufriedenstellend. Entfernung nach Otterberg ca. 12 km.
Entfernung zur Kreisstadt Kaiserslautern-Zentrum ca. 22 km.
Die Ortsgemeinde Niederkirchen ist sowohl über die A6 (Mannheim-Saarbrücken-Trier) als auch über die A63 (Kaiserslautern-Mainz-Frankfurt-Koblenz) an den überregionalen Verkehr angebunden.
Die Anschlüsse an die A6 und A63 sind in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1