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Einfamilienhaus mit Potenzial und Charme
Kaufpreis: € 372.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1283 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 372.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1283 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1964 sehr hochwertig erbaut. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend modernisiert und umgebaut.
Familien dürften sich besonders wohl fühlen. Die Aufteilung, das Raumangebot mit Wintergarten lassen wenig Wünsche offen. Der wunderschön angelegte Garten mit aufstehenden Außen-Pool lädt zum Verweilen ein.
Ausgestattet wurde das Haus mit einer Sauna und einem Kachelofen, der mit sehr hochwertigen Kacheln eines sehr bekannten Künstlers erbaut wurde, sowie Parkett, Marmor, hochwertigen Fliesen, einer eleganten zeitlosen Küche, Solarbrauchwasserheizung, einer Gasbrennwerttherme und verschiedenen Möbeleinbauten.
Der Vorhof mit ca. 4 bis 5 Außenstellplätzen und die Garage mit 2 Stellplätzen bietet genug Parkmöglichkeiten.
Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Pool, Sauna, Wintergarten
Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 129,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1964, Energieklasse: D
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Lage
Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg
Das Anwesen liegt in der begehrtesten Wohnlage von Nittenau, sehr ruhig gelegen.
Sämtliche Geschäfte und infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. pp sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Die Anbindung an das Überregionale Straßennetz ist sehr gut und innerhalb 5 Minuten erreichbar.
Die Regierungshauptstadt Regensburg als überregionales Zentrum ist innerhalb 20 bis 25 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung