EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL IN GUTER WOHNLAGE

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1080 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 4,76%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 1080 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 202.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2003 umfangreich renoviert und modernisiert. Jetzt zeigt sich das Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Souterrain in einem modernen, hellen und gepflegten Zustand. Ideal zur Nutzung für eine große Familie, 2 Generationen, Wohnen -und Arbeiten, auch eine Vermietung (Ferienwohnung) bietet sich an. +++ Über eine ansprechend angelegte Vorgartenanlage erreichen Sie den höher gelegenen Eingangsbereich des Hauses. Eine geräumige Diele führt zu den Räumen im Erdgeschoss sowie über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss und in den Keller. +++ Ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die erhöht gelegene Westterrasse mit Markise vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die vollausgestattete, gut durchdachte Einbauküche mit modernen Einbauelementen und kleinem Essplatz wird Sie begeistern. Das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. +++ Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein Wannenbad mit Tageslicht zur Verfügung. +++ Die Räume im Souterrain sind durch das Wohnhaus, wie auch durch einen separaten Eingang gartenseitig zu erreichen. Hier stehen ein modernes Vollbad mit Tageslicht, ein Wohn-und Schlafraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Küche zu nutzen ist, zur Verfügung. Der Heizungskeller und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. +++ Am Ende der großflächig gepflasterten Auffahrt befindet sich die Doppelgarage mit Abstellraum und Veranda. Von der Westterrasse mit Blick auf das Grundstück, wie auch auf der geschützt hinter der Garage gelegenen Veranda, können Sie den Sommer genießen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen. +++

Ausstattungsbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen:
Die Immobilie wurde 2003 umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsdetails:
Ölheizung 7000l mit zentraler Warmwasserversorgung (Schornstein 3-zügig) 2003
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und abschließbaren Oliven, 2003
Laminatboden in allen Wohnräumen (2003), Fliesenboden
Gäste-WC mit Tageslicht,
Vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz 2003
Wannenbad mit Tageslicht
Großer gedämmter Dachboden (Geschossdecke),
Vollkeller mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche,
Souterrain ca. 45m²: Wannenbad mit Tageslicht, Wohn -und Schlafraum, HWR mit Anschlüssen zum Einbau einer Küche, separater Eingang
Heizungsraum,
Massive Doppelgarage mit Starkstromanschluß, Abstellraum und Veranda,
Holzgartenhäuschen,
zwei eigene Brunnen zur Bewässerung

Lage

Bleckede ist eine Kleinstadt mit ca. 9.500 Einwohnern zu beiden Seiten der Elbe im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und liegt etwa 20 KM östlich von Lüneburg im nördlichen Zipfel des Naturparks Elbtalaue. Über die Landesstraße L 221 und den ÖPNV (HVV) ist Bleckede mit Lüneburg verbunden.

Es bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Mit einer Fähre kann über die Elbe übergesetzt werden, dort führt die L 223 weiter. Autofahrzeiten nach Hamburg betragen rd. 1 Stunde und prädestinieren Bleckede als begehrtes und gut erreichbares Wochenenddomizil.
Das um 1600 erbaute Elbschloss Bleckede steht auf den Resten einer Burg, deren älteste Erwähnung um 1270 bekannt ist.
In Bleckede gibt es 2 Grundschulen, die Elbtal-Grundschule und die Grundschule im Ortsteil Barskamp, des Weiteren eine Haupt- und eine Realschule, seit 2006 gibt es auch das Gymnasium Bleckede. Diese drei genannten Schulen befinden sich alle im Schulzentrum Bleckede im Nindorfer Moorweg und haben 2 Sporthallen und eine Schwimmhalle. Weiterhin gibt es noch die Kurt-Löwenstein-Schule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen. Informieren Sie sich auch unter ww.bleckede.de

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in einem durch Ein-und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Brigitte Krüger
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Büro: 04131- 8205266
Mobil: 0172-2055435

Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen