Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung und Lagerhalle Übach ** Talstraße 103 **

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2148 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211 m²

Grundstück: ca. 2148 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

***Hinweis für den Erwerber - Der Käufer muss bei der Gemeinde nachweisen, dass er ein Gewerbe betreibt***

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 240 m² großer Lagerhalle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von Übach-Palenberg.

Die Immobilie besticht sowohl durch ihre flexible Aufteilung, (Kombination aus wohnen und arbeiten), als auch durch ihr großzügiges Grundstück mit multifunktionaler nutzbarer Lagerhalle.

Das helle, offene Wohn- und Esszimmer ermöglicht durch seine bodentiefen Fensterelemente einen ungehinderten Blick und Zugang in den Garten mit Außenpool. Die angrenzende Küche und der Kaminofen komplementieren das Bild der gemütlichen Wohnatmosphäre.
Des Weiteren unterstreicht das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer die optimale und multifunktionale Aufteilung der Immobilie.
Zurzeit werden Zwei weitere Räume als Arbeits/Bürozimmer genutzt.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und bieten, trotz der Schrägen viel Platz. Hier befinden sich ein Wohn-Essbereich, sowohl zwei großzügige Schlafzimmer, ein vollwertigen Tageslichtbad, sowie eine Küche.
Durch den rückwärtigen Zugang kann das gesamte Obergeschoss auch als klassische 2/3 Zimmer - Einliegerwohnung genutzt werden.

Die Immobilie offeriert ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige, Familien mit Kindern, die zentrumsnah wohnen möchten und Wert auf eine großzügige Wohnanlage legen.

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen/Laminat

- bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Essbereich

- Kaminofen / Specksteinofen

- Außenpool

- multifunktionale Aufteilung

- Kombination aus Wohnen und Arbeiten

- mögliche Einliegerwohnung

- 2 Büroräume im EG

- 6 mögliche Garagenstellplätze

- ca. 240 m² große Lagerhalle

- Partykeller

- großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss

- Badezimmer En Suite im Erdgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich im Mischgebiet von Übach Palenberg.

Das "Zentrum von Übach", Geschäfte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ausreichendem Umfange erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Die umliegenden Schulen wie Haupt-, Grund-, Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls nicht weit entfernt.

Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Sie liegt 18 km nördlich von Aachen. Weitere Nachbarstädte sind Geilenkirchen, Herzogenrath, Baesweiler und Alsdorf. Übach-Palenberg hat durch seine zahlreichen, nahe liegenden Autobahnanbindungen eine besonders günstige Verkehrslage. Die Autobahnen A44, über Alsdorf, A46 über Heinsberg und A4 über Eschweiler-West sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen, vorbei am Gewerbegebiet nach Geilenkirchen. Am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg befindet sich ein Bahnhof, der an die Strecke Aachen-Duisburg/ Düsseldorf angebunden ist. Übach- Palenberg gehört zum AVV und besitzt eine eigene Stadtbuslinie. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentralort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 178.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen