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Einfamilienhaus mit "Märchengarten"
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 579 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 579 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus aus dem Jahr 1954 liegt am Ende einer ruhigen Straße mitten im Grünen. Schon bei der Außenbesichtigung erkennt man, dass das Haus mit sehr viel Liebe gepflegt wurde, ein wunderschöner Vorgarten ebnet den Weg zur Haustüre. Eine großzügige Diele mit viel Glas, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne bilden das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer betritt man den wunderschönen Garten der als Märchengarten bezeichnen werden kann, ein Ruhepol für den hektischen Alltag, uneinsehbar mit einem Brunnen, einem Teich und vielen Möglichkeiten Abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche. Im Dachgeschoss ist noch ein zusätzlicher Raum, der als Spielzimmer genutzt werden kann. Der Keller bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen oder um Ihren Hobbys nachzugehen. Der Partyraum mit großer Theke lädt zum feiern ein. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus wurde Anfang der 1980 Jahre renoviert und modernisiert, die Heizung der Marke Vaillant wurde 2002 erneuert und wird jährlich gewartet.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Keller: 5 Kellerräume, Heizungsraum
Lage
Die Immobilie befindet sich im Bottroper Ortsteil Boy. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen, da die Straße fast ausschließlich von Anwohner befahren wird. Der Ortsteil Boy gehört, aufgrund seiner gutbürgerlichen Bevölkerungsstruktur, zu den beliebtesten Stadtteilen Bottrops. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Boyer Markt sichert Jung & Alt die fußläufig zu erreichende tägliche Versorgung. Fußläufig zu erreichende Grundschulen & Kindergärten, sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils Boy.
Die Innenstadt von Bottrop erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur B224 ist in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man fußläufig in ca. 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch
Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem
Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.
Über uns:
Immobilienprojekte aus einer Hand
Neben der fachlichen Kompetenz ist der persönliche und vertrauensvolle Umgang mit unseren Kunden ein wesentliches Merkmal von Thomas Dietz Immobilien.
Inhaber Carsten Marquardt und seine Ehefrau Tina Marquardt sind mit ihrer Familie fest im Ruhrgebiet verwurzelt. Mit ihren langjährigen Erfahrungen können Sie exakt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche eingehen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus finden.
Nachdem Carsten Marquardt über 14 Jahre bei Thomas Dietz Immobilien in leitender Position tätig war, hat er 2011 das Unternehmen von Firmengründer Thomas Dietz übernommen.
Mit einem kompetenten Team bietet Thomas Dietz Immobilien Beratung und Abwicklung auf höchstem Niveau. Unsere guten Kontakte zu Entscheidungsträgern, Behörden und Banken prägen die schnelle Umsetzung Ihrer Aufträge. Von der ersten Kauf- oder Verkaufsidee bis zu der Realisierung stehen wir Ihnen als persönliche Ansprechpartner gerne zur Seite.
Qualität ist unser Versprechen, vertrauensvolle Zusammenarbeit unsere Basis. Das wichtigste Ziel unserer Tätigkeiten ist die Zufriedenheit unserer Kunden.