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Einfamilienhaus mit Kellergarage in Baden-Baden, Balg
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1031 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1031 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 355.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier durch PlanetHome exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1969 wurde auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück errichtet.
Nach Betreten des Hauses empfängt sie ein kleiner Windfang, rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC. Linksseitig schließt sich der über zwei Ebenen offen gestaltete Wohn- und Essbereich an.
Das mit ca. 35 m² Wohnfläche großzügige Wohnzimmer wurde mit einer Glasfront mit Schiebeelementen ausgestattet, welche als Zugang zur nach Westen gerichteten Terrasse dienen. Ein Außenkamin sorgt hier als besonderes Highlight für ein behagliches Ambiente an kühlen Abenden.
An den Essbereich gliedert sich rechter Hand die Küche mit Durchreiche an.
Vom Esszimmers gelangen Sie in die Ankleide. Von hier aus sind zwei helle Schlafzimmer sowie das in 2015 neu gestaltete Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken zu erreichen.
Das Untergeschoss ist sowohl von außen über die 2. Westterrasse als auch über eine Treppe vom Essbereich aus erreichbar. Hier betreten Sie zunächst einen weiteren, großzügigen Raum, welcher bisher als Büroraum genutzt wurde.
Linker Hand des Wohnraumes befinden sich die Garage sowie eine Waschküche mit einem weiteren WC und Waschbecken.
Geradeaus des Hauptraumes sind über den Flur die Technikräume des Hauses erreichbar. Da die Heizung auf Gas umgestellt wurde, ist hier ein weiterer Raum vorhanden, welcher früher den Öltank beherbergte. Ein kleiner, praktischer Vorratsraum ist ebenfalls in das Untergeschoss integriert.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich im nördlich der Kurstadt Baden-Baden gelegenen Stadtteil Balg, in Halbhöhenlage am Fuße des ca. 374 m hohen Hardberges. Der idyllische Ort ist Wohnsitz für derzeit ca. 1.350 Einwohner, die sich hier sehr wohlfühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule stehen für die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner zur Verfügung. Die hier angesiedelte Stadtklinik von Baden-Baden stellt eine hervorragende medizinische Versorgung sicher. Mit dem Stadtbus 206 haben Sie Anschluss an den ÖPNV, eine Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Läden und Boutiquen für den gehobenen Anspruch sind im Stadtzentrum von Baden-Baden, welches ca. 5 km von hier entfernt ist, vorhanden. Baden-Baden mit derzeit ca. 54.000 Einwohnern liegt an der A 5 Karlsruhe-Basel und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Rastatt-Süd zu erreichen. Eine weitere Auf- und Ausfahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Über die B 500 erreichen Sie die Autobahn in ca. 7 Minuten. Die B 3 führt an den Stadtteilen Steinbach, Oos sowie Sandweier und Haueneberstein vorbei.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen