Einfamilienhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung vor den Toren Hamburgs

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 673 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow ist 1952 in Massivbauweise entstanden und 1974 zum Walmdachhaus umgebaut. Das Haus liegt in beliebter Wohngegend in Rellingen. Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer inklusive Veranda und einer Garage. Sie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5000,00 Euro netto kalt. Durch den Torbogen gelangt man zur hinteren Wohnung. Diese wird frei geliefert. Der Eingangsflur ist hell gefliest. Rechts befindet sich ein gut geschnittenes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit heller creme farbener Auslegware. Weiter rechts liegt die Einbauküche mit Zugang zur beheizten, überdachten Terrasse aus 1987 . Diese verfügt über große Holzschiebe-Elemente. Das Dach kann durch eine Markise beschattet werden. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von der Küche aus geht es rechts in den Wohnbereich, von dort gelangt man in einen kleinen Nebenraum mit Glasbausteinen, links und einem Doppelfenster, rechts. Dieses Zimmer wurde vorher als Büro oder Esszimmer genutzt. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und mit Duschbad ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit 1,80 m² geht ebenfalls vom Flur ab. Von dort führt eine Holztreppe zum Obergeschoss. Dieses ist in drei abgeschlossene Räume aufgeteilt. Über einen Flur von ca. 10,7 m² gelangt man in das schöne helle L-förmige Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche. Das zweite geschlossene Zimmer ist ca. 7,8 m² groß und kann als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Vom dort gelangt man in den ausgebauten Dachboden mit ca. 5,2 m². Die Fußböden im Ober- und im Dachgeschoss können neu gestaltet werden. Das große Zimmer im Obergeschoss wurde als Wohnzimmer genutzt. Es verfügt über eine Südausrichtung und von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Nebengebäude. Zur vorderen Wohnung gehört eine Garage und zur hinteren Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Bad EG saniert 1996, gemauertes Nebengebäude mit getrennten Eingängen, Torbogen mit Sicherheitsschloss und Klingelanlage, Garage mit Stahlkipptor, überdachte Terrasse, beheizt und beschattet durch Markise, Heizung Gastherme, Kabelanschluss, Außenbeleuchtung durch Bewegungsmelder rund um Haus und im Garten, Walmdach 1974, Dachpfannenversiegelung und Kupferdachrinnen 2006, Haupthaus ca. 120 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung ca. 57 m² Wohnfläche.

Lage

Dieses Haus liegt im beliebten Rellingen. In fünf Fahrradminuten erreichen Sie EDEKA, die Post, eine Apotheke und zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten erreichen Sie in fünf Fahrradminuten. Die Erich-Kästner-Grundschule in 10 Fahrradminuten, weiterführende Schulen aller Art in 10 Autominuten, Naherholung, Krupunder See in drei Gehminuten. Am Hamburger Flughafen sind Sie in zwanzig Minuten. In zehn Radminuten sind Sie an der S-Bahn Krupunder und von dort am Hamburger Hauptbahnhof in 26 Minuten.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein