Einfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit und riesigem Grundstück in Toplage von Wörrstadt 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1476 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1476 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.51 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses in den 70er Jahren liebevoll sanierte Ensemble wartet auf einen neuen Eigentümer, der die über viele Jahre erfolgreich geführte Gastronomie und dem angeschlossenen Wohnhaus wieder Sinn und Zweck gibt. Ideal für Vollblutgastronomen, die im hiesigen Raum nach einer soliden Geschäftsgrundlage suchen und mit guter Küche eine Bereicherung des gastronomischen Angebotes bieten.

Zum Haus:

Die Aufteilung der Wohnräume und die Möglichkeiten der eigenen Gestaltung sind beachtlich.
Vier Bestandszimmer, eine Küche, ein Hauptbad und Gäste-WC bieten bereits ohne den Umbau der ehemaligen Gewerbeeinheit auf ihren ca. 100 m² viel Platz für die Famlilie. Selbstverständlich können Sie den gewerblichen Teil der Liegenschaft ändern und daraus weiteren Wohnraum ( z.B. 2- 3 Wohneinheiten ) realisieren. Auf der insgesamt rund 340m² großen Wohn- und Nutzfläche die zur Verfügung steht, findet auch die größte Familie ihren Platz.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet enorm viele Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern von allerlei Hausrat. Eine Garage steht ebenso zur Verfügung.

Zur Gewerbeeinheit:

Die gastronomisch genutzte Fläche umfasst ca. 244 qm, die sich aus einem großen und kleinen Gastraum, einer großen Küche, Gäste-WC, Nebenräumen (Lager- und Abstellraum) sowie einem Personalraum mit separatem WC zusammensetzt. Das Lokal bietet Platz für mindestens 80 Gäste. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Bewirtung im Garten.

Ebenso denkbar wäre aber auch eine Umgestaltung der gastronomischen Fläche in Wohnraum, die wiederum nur eine von vielen weiteren Optionen wäre.
Selbstverständlich können Sie den gewerblichen Teil der Liegenschaft ändern und daraus weiteren Wohnraum ( z.B. 2- 3 Wohneinheiten ) realisieren.

Sollte der neue Eigentümer die Gastronomie weiterführen, wäre die bisherige Nutzung des noch immer verbleibenden Grundstücks ( ca. 1100 qm ) als Parkplatz und im gastronomischen Teil als Garten bereits gegeben. Bestünde jedoch die Überlegung diese Fläche zu bebauen, wäre dies ebenfalls möglich und auch hier bestünden mannigfaltige Möglichkeiten und Alternativen.

Die seltene Gelegenheit ein derart überdurchschnittlich großes Grundstück in zentraler Lage und mit zahlreichen Optionen versehen, erstehen zu können, macht diese Immobilie zu einem Juwel auf dem Immobilienmarkt. Egal für welche Variante Sie sich letztlich entscheiden, durch Ihre Umbau-, Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten erfährt diese Liegenschaft eine erhebliche Wertsteigerung.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die vorhandenen Möglichkeiten und Optionen.

Ausstattungsbeschreibung

3 Schlafräume
Wohnzimmer
Tageslichtbad
Küche
Abstellraum
Garage
Gaszentralheizung von 1999
Garten/Hof
gewerbliche Einheit ca. 244 qm
Parkplätze
Keller

Lage

Wörrstadt liegt in Rheinhessen am nordwestlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene.
Wörrstadt ist von der typischen rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben: In den Gunsträumen wird intensiver Weinbau betrieben, in den weniger gut exponierten Lagen Ackerbau. Die rheinhessische Landschaft ist weitgehend ausgeräumt und die natürliche Vegetation ist kaum bis gar nicht vorhanden. Wörrstadt bietet hier für Rheinhessen eine Besonderheit: Mit dem Neuborn verfügt die Stadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt der Mühlbach. Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von Wörrstadt aus ist der Donnersberg, der Wißberg, das Rheingaugebirge sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung zu sehen.

Der Hauptwirtschaftszweig Wörrstadts ist der Weinbau.

Drei Gewerbegebiete sind ausgewiesen, zwei davon direkt an der Bundesautobahn 63
Ende 2003 zählte Wörrstadt 711 Gewerbebetriebe.
An Einkaufsmöglichkeiten bietet Wörrstadt für seine Größe ein übermäßiges Angebot.

Im ersten Halbjahr 2008 entstand im Industriegebiet in der Nähe der Autobahn die neue Unternehmenszentrale des in der Erneuerbare-Energien-Branche tätigen Unternehmens Juwi. Das Unternehmen hatte zuvor in Bolanden und in Mainz seinen Sitz, doch Mitte Juli 2008 wurde die neue Zentrale in Wörrstadt bezogen. Mit rund 1000 Mitarbeitern ist juwi[9] inzwischen einer der größten Arbeitgeber in der Umgebung. Die Pfeiler des Unternehmens sind Windenergie, Solarenergie und Bioenergie.

Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenzndash;Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslauternndash;Mainz). Die Pariser Straße führt durch Wörrstadt.Über die Bahnstrecke Alzeyndash;Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Bahnhof Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Haltepunkt halten sowohl Regional-Express-Züge als auch Regionalbahnen. Um eine höhere Zugfrequenz auf der Strecke Alzeyndash;Mainz zu erreichen, wurde der Haltepunkt Wörrstadt bis zum turnusgemäßen Fahrplanwechsel im Dezember 2014 zu einem zweigleisigen Kreuzungsbahnhof ausgebaut. Seitdem werden werktäglich umsteigefreie Verbindungen von Kirchheimbolanden über Alzey und Mainz bis nach Frankfurt angeboten..(Quelle Wikipedia)

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

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Stichworte:
Nutzfläche: 244,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz